A-Kruunu vuosikertomus 2018

Yleistä toimintaympäristöstä Kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista oli toimintavuoden aikana suuri kysyntä Helsingin seudulla, ja kysynnän arvioidaan tällaisena säilyvän. Vuokra-asuntojen tarjonta on lisääntynyt vapaarahoitteisten asuntojen tuotannon myötä. Vuokrien vuosinousu oli vuoden 2018 neljännellä neljänneksellä 2,3 prosenttia koko maassa. Pääkaupunki- seudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,5 prosenttia. Valtiovarainministeriön johtaman rakennusalan suhdanneryhmän mukaan vuonna 2018 uusia asuntoja alettiin rakentaa ennätyksellisen paljon, jo toista vuotta peräkkäin, noin 44 000–45 000 kappaletta. Helsingin seudun MAL-alueella alkoi viime vuonna kaikkiaan noin 1 900 normaalin pitkän korkotuen vuokra-asunnon rakentaminen, ja näistä 481 oli A-Kruunun tuotantoa. ARA-tuotannon rakennuskustannukset nousivat pää- kaupunkiseudulla 5,9 % vuositasolla. Yleinen rakennus- kustannusten nousu joulukuussa 2018 oli 2,4 % vuoden takaisesta. Urakoitsijoiden tarjoushalukkuudessa ei vuoden aika- na tapahtunut merkittäviä muutoksia A-Kruunun omien urakkakilpailujen perusteella: tarjoushalukkuus oli melko matalalla tasolla.    Asuinkerrostalojen ylläpidon kustannukset nousivat 1,7 prosenttia vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä vuoden 2017 vastaavasta ajanjaksosta. Lainakilpailuihin osallistui toimintavuoden aikana vain kaksi pankkia. Tarjoajien pienen määrän voi arvioi- da olevan riski rahoituksen hankkimiselle.   Vuokra- ja asumisoikeusasuntojen tuotantoa koske- va 40 vuoden korkotukimalli uudistui 1.7.2018. Uusien korkotukilainojen ehdot paranivat monella tavalla: Lainalyhennysohjelman takapainotteisuutta vähennet- tiin. Korkotukilainojen lainoitusosuus nousi enintään 95 % hankkeen hyväksyttävistä kustannuksista. Lainan- saajien maksettavaksi jäävä koron omarahoitusosuus alennettiin pysyvästi 2,5 %:iin niin, että voimassa olevaa määräaikaista 1,7 prosentin omavastuuosuutta nouda- tetaan vuoden 2019 loppuun mennessä hyväksyttävissä korkotukilainoissa. Yleistä toimintaympäristöstä –osan tilastotiedot Tilasto- keskuksen mukaan, paitsi ARA-tuotannon osalta ARAn mukaan, jos muuta lähdettä ei mainittu. A-Kruunu Oy:n hallituksen toimintakertomus vuodelta 2018 >> 26