YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
A-Kruunu Oy:n yritysvastuuraportti 2024 Vastuullisuus on olennainen osa A-Kruunun ydintoimintaa ja strategiaa. Meille se tarkoittaa vastuuta ihmisistä, joita ovat asiakkaamme ja työntekijämme. Lisäksi se tarkoittaa vastuuta ympäristöstä sekä yhteiskunnasta. A-Kruunun vastuullisuustyö on kehittynyt vuosien varrella merkittävästi. Olemme seuranneet ja raportoineet vastuullisuustyöstämme jo useamman vuoden ajan. Kevään 2023 aikana uudistimme vastuullisuusohjelmamme sekä asetimme kunnianhimoisemmat tavoitteet toimintamme kehittämiseen. Vuoden 2024 raportti noudattaa Global Reporting Initiave (GRI) -ohjeistoa. SISÄLLYSLUETTELOVASTUULLISUUSTYÖN LÄHTÖKOHDAT A-Kruunu edelläkävijänä yritysvastuullisuudessa 3 Strategia ja visio 5 Megatrendit 6 Sidosryhmäyhteistyö 7 Vastuullisuustyön fokusalueet 8 Vastuullisuusteemat 9 YK:N KESTÄVÄN KEHITYKSEN TAVOITTEET 10 Vastuullisuustyön tiekartta 11 Vastuullisuuden johtaminen 12 VIIHTYISÄÄ ASUMISTA ASUKKAITA KUUNNELLEN 14 Turvallista ja viihtyisää asumista 15 Innovaatioiden edistäminen 16 Asukastyytyväisyys 17 Asukkaiden osallistaminen 19 YMPÄRISTÖTEHOKAS RAKENTAMINEN 22 JA YLLÄPITO Kiertotalouden edistäminen 25 Luonnon monimuotoisuuden edistäminen 26 Hiilineutraali toiminta 27 VASTUULLINEN TOIMINTA LÄPI ARVOKETJUN 29 Kohtuuhintaista asumista kustannustehokkaasti 30 Eettinen ja avoin liiketoiminta 31 Henkilöstön hyvinvointi 33 Henkilöstön kehitysmahdollisuudet 34 VASTUULLISUUS LUKUINA Raportointiperiaatteet 35 Data taulukoina 37 GRI-indeksi 40 2 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
A-Kruunu edelläkävijänä yritysvastuullisuudessa Edelläkävijälle on isot vaatimukset – yritysten vastuullisuus tukee kestävää kehitystä, aiheuttaa mahdollisimman vähän ympäristöhaittoja, kunnioittaa ihmis- ja työoikeuksia, on eettistä ja hyvin johdettua sekä tuottaa taloudellista ja yhteiskunnallista hyvää. Vastuullinen yritys tukee yhteiskunnallisten ongelmien ratkaisuja ja pyrkii lisäämään luonnon ja ihmiskunnan hyvinvointia. Vastuullinen yritys ymmärtää myös roolinsa yhteiskunnassa, vaikutuksensa eri sidosryhmiin ja pyrkii toiminnallaan edistämään paremman ja kestävämmän huomisen rakentamista. Myös käynnissä oleva vihreä siirtymä sekä vahvistuvat kestävyysraportointivaateet ohjaavat entistä vahvemmin A-Kruunun rahoitusta ja investointeja ja samalla nämä tavoitteet on viime vuosina nostettu yhä kiinteämmäksi osaksi yhtiön strategiaa myös valtio-omistajan linjauksin: ”Yhtiö on edelläkävijä asuntorakentamisen ja asumisen ratkaisujen kehittämisessä. Yhtiö on lähes hiilineutraali oman toiminnan hiilipäästöjen osalta ja vähentää arvoketjun päästöjä tavoitteellisesti. Tavoitteena on, että puukerrostalojen osuus tuotannosta on noin 20 %. Yhtiö toteuttaa omistajapoliittisessa periaatepäätöksessä asetettuja vastuullisuustavoitteita.” Näiden tavoitteiden lisäksi myös uusi, vuoden 2025 alussa voimaan tullut, rakentamislaki korostaa vastuullisuutta ja kolmea elinkaariominaisuutta: säilyvyys, joustavuus ja uudelleenkäytettävyys, jotka tulee ottaa huomioon jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa. Myös kiertotalous on keskeinen osa uutta rakennuslakia. Rakennusten purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitykset ovat jatkossa lakisääteisiä, ja elinkaariominaisuuksien huomioiminen on tärkeää materiaalien tehokkaassa uudelleen käytössä. Tätä kaikkea A-Kruunu Oy siis tavoittelee ja tekee arjessaan, mutta samalla haluamme olla edelläkävijänä. Vastuullisuustyömme kiteytyy kolmeen pääteemaan: viihtyisää asumista asukkaita kuunnellen, ympäristötehokasta rakentamista ja ylläpitoa sekä vastuullista liiketoimintaa läpi arvoketjun. Kannamme vastuuta ympäristöstä, taloudesta sekä rakentamisen ja suunnittelun laadusta. Suunnitelmallinen riskienhallinta, läpinäkyvät ja eettiset toimintaperiaatteet sekä tavoite luonnon monimuotoisuuden säilyttämisestä ovat mukana toiminnassamme. 3 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Rakennusmateriaalien uudelleenkäyttö ja kierrätys säästävät luonnonvaroja sekä vähentävät merkittävästi uusien tuotteiden valmistuksessa syntyviä päästöjä ja jätettä ja samalla tuovat uusia liiketoimintamahdollisuuksia rakennusalalle. Esimerkkinä meidän uusista kiertotalousavauksistamme on Härmälänrannan projekti, jolla osallistumme Tampereen yliopiston vetämään betonielementtien uudelleenkäyttöä kehittävään ReCreate-tutkimushankkeeseen. Puurakentamisen markkinan haasteista huolimatta panostamme edelleen myös näihin hankkeisiin, ja olemme jo nyt merkittävä toimija ja osaaja puukerrostalojen rakentamisen ja ylläpidon sektorilla. Samanaikaisesti lisäämme vähähiilisen betonin ja teräksen käyttöä tuotannossamme. Sosiaalinen vastuu A-Kruunussa kiteytyy erityisesti yhtiön erityistehtävään rakennuttaa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja kasvuseuduilla. Alueellinen ja sosiaalinen eriarvoisuus on lisääntymässä, mikä kasvattaa kohtuuhintaisen asumisen tarvetta. Asukkaat arvostavat yhä enemmän asumisen turvallisuutta ja terveellisyyttä. Olemme aktiivisesti mukana myös erilaisissa hankkeissa, joissa kehitetään uusia asuntorakentamisen ja asumisen ratkaisuja sekä tuetaan kohtuuhintaista ja vähähiilistä vuokra-asumista. Yhtiön hallituksen tehtävänä on katsoa eteenpäin kohti tulevia haasteita ja mahdollisuuksia samalla, kun se tukee yhtiön johdon toimintaa kohti asetettuja vastuullisuustavoitteita sekä muita toiminnallisia ja taloudellisia tavoitteita. Oheinen A-Kruunun vuoden 2024 vastuullisuusraportti kuvaa yhtiön tekemää työtä ja saavutuksia. On hienoa saada olla mukana tässä esimerkillisessä toiminnassa – edelläkävijyyttä tekemisen kautta. - Teppo Salmikivi, rakennusneuvos, tekn.lis. A-Kruunu Oy:n hallituksen varapuheenjohtaja 4 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
TOIMINTA-AJATUS Tarjoamme viihtyisiä, kohtuuhintaisia ja kestävän kehityksen mukaisia vuokra-asuntoja suurimmissa kasvukeskuksissa ja olemme edelläkävijä alallamme. TOIMINTA-ALUE A-Kruunu toimii Helsingin seudulla ja muilla suurimmilla kaupunkiseuduilla, joilla kohtuuhintaisten asuntojen tarve on suuri, kuten Tampereella, Turussa, Jyväskylässä ja Kuopiossa. VISIO 2026 Rakennutamme vuosittain noin 400 omakustannusperusteista asuntoa, joista viidesosa on puurakenteisia. Pienennämme hiilijalanjälkeämme asuinneliötä kohti vuosittain. ARVOT Taloudellisuus Asukastyytyväisyys Vastuullisuus Ketteryys Strategia ja visio 5 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Megatrendit Olemme tunnistaneet ja ennakolta arvioineet, miten kiristyvä regulaatio ja muut globaalit muutosvoimat vaikuttavat yhteiskuntaan ja sitä kautta toimintaamme lähitulevaisuudessa. Näihin megatrendeihin varautuminen auttaa meitä vastamaan paremmin tulevaisuuden haasteisiin. Kiinteistöalalla merkittäviä megatrendejä vuonna 2024 ovat kaupungistumisen jatkuminen ja digitalisaatio. Kiertotalouden merkitys kasvaa myös entisestään, että rakentaminen voi pysyä ekologisesti kestävänä maapallon luonnonvarojen rajoissa. Näiden lisäksi tunnistimme ilmastonmuutoksen ja luontokadon sekä muuttuvan maailmantilanteen toimintaamme vaikuttaviksi megatrendeiksi. Ilmastonmuutos ja luontokato Ilmastonmuutoksen hillitseminen vaatii voimakkaita päästövähennyksiä ja muutoksia niin rakennuksissa kuin rakentamisessa. Luontokadon myötä myös toimet luonnon monimuotoisuuden edistämiseksi korostuvat. Ilmastonmuutoksen myötä äärimmäiset sääilmiöt, kuten myrskyt, tulvat ja hellejaksot, yleistyvät ja vaikuttavat rakennetun ympäristön kestävyyteen. Äärisäät vaikuttavat myös rakennusten kestävvyyeen. Kaupungistuminen Kaupungistumisen jatkuessa rakennetun ympäristön kestävyys ja toimivuus korostuvat. Väestönkasvu lisää asuntojen, infrastruktuurin ja palveluiden kysyntää, mikä edellyttää tehokasta kaupunkisuunnittelua. Kestävän kehityksen näkökulmasta on tärkeää panostaa tiiviiseen yhdyskuntarakenteeseen, energiatehokkaisiin rakennuksiin ja vähäpäästöiseen liikenteeseen. Erityisesti joukkoliikenteen ja viheralueiden kehittäminen tukee elinympäristön viihtyisyyttä ja ekologista kestävyyttä. Digitalisaatio Digitalisaatio muuttaa toimintatapojamme, kun rakennussuunnitteluun ja kiinteistön ylläpidon automatisointiin syntyy uusia mahdollisuuksia. Älyratkaisut kiinteistöissä yleistyvät ja datan lisääntymisen myötä myös tietoturvallisuuden merkitys korostuu. Kiertotalous Kiertotalous on yhä tärkeämpi osa rakennus- ja kiinteistöalaa. Sen tavoitteena on vähentää jätettä ja luonnonvarojen kulutusta hyödyntämällä olemassa olevia materiaaleja ja rakenteita mahdollisimman tehokkaasti. Tämä tarkoittaa esimerkiksi rakennusmateriaalien uudelleenkäyttöä, modulaarista rakentamista sekä rakennusten elinkaaren pidentämistä huollon ja korjaamisen avulla. Kiertotalouteen siirtyminen on välttämätöntä, jotta rakentaminen voi tapahtua ympäristön kannalta kestävästi. Myös jakamistalous lisääntyy, kun tuotteita ja palveluita halutaan lainata omistamisen sijaan. Muuttuvat maailmantilanteet Maailmanlaajuiset muutokset ja kärjistyvät tilanteet vaikuttavat laajasti toimintaympäristöön. Sotatilanteet ja muu epävakaus voi vaikuttaa niin rahoitukseen kuin rakentamisen hintaan. Yrityksiltä odotetaan nopeaa sopeutumiskykyä ja uudenlaisia tarpeita nousee esille jatkuvasti. Tästä esimerkkinä keskustelu väestönsuojien kehitystarpeista. 6 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Sidosryhmäyhteistyö Avoin keskustelu sidosryhmien kanssa on meille tärkeää. Kehitämme toimintaamme sidosryhmien näkemysten ja odotusten pohjalta, joten meidän on tärkeää tietää mitä sidosryhmät meiltä odottavat. Toteutimme sidosryhmäkyselyn, jonka kautta selvitimme tärkeimpien sidosryhmiemme näkemyksiä vastuullisuustyöstämme ja sen kehittämisestä. Nämä odotukset ja näkemykset toimivat vastuullisuustyömme lähtökohtana. Asiakas tai asunnonhakija Asukkaat odottavat meiltä viihtyisää, turvallista ja kohtuuhintaista asumista hyvällä paikalla. Lisäksi asukkaat odottavat meiltä hyvää asiakaspalvelua ja nopeaa reagointia mahdollisiin häiriötilanteisiin. Olemme onnistuneet vastuullisuustyössämme asukkaiden mielestä hyvin. Kokonaisvaltaisesti kestävää toimintaa odotetaan myös jatkossa. Henkilöstö Henkilöstö odottaa vakaata ja turvallista työpaikkaa, jossa edistetään henkilöstön tyytyväisyyttä ja työhyvinvointia. Eettinen ja avoin liiketoiminta sekä A-Kruunun perustehtävän toteutus ovat henkilöstölle erityisen tärkeitä. Kunnat ja kaupungit Kunnilla ja kaupungeilla on merkittävä osuus toiminnassamme muun muassa tonttien luovutuksessa, hankkeiden puoltamisessa ja rakennusvalvonnassa. Kunnat ja kaupungit odottavat meiltä perustehtävän täyttämisen lisäksi edelläkävijyyttä kiertotalouden edistämisessä. Yhteistyökumppanit Kumppanimme odottavat meiltä hyvää yhteistyötä, jatkuvuutta, selkeää suunnan osoittamista sekä luotettavuutta. Eettinen ja avoin liiketoiminta sekä viihtyisän ja turvallisen asumisen mahdollistaminen asukkaille ovat tärkeimpiä odotuksia. Omistaja Olemme valtion omistama ja ympäristöministeriön omistajaohjauksessa toimiva erityistehtäväyhtiö. Omistaja odottaa meiltä kestävän, laadukkaan ja kohtuuhintaisen asumisen edistämistä. Lähtökohtana on eettinen ja kokonaisvaltaisesti vastuullinen liiketoiminta läpi hankintaketjun. 7 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Vastuullisuustyön fokusalueet Olemme tunnistaneet toimintaamme vaikuttavien globaalien muutosvoimien sekä sidosryhmien odotusten kautta 12 meille olennaista fokusaluetta, joiden ympärille vastuullisuustyömme rakentuu. Olemme määritelleet nämä näkökulmat kaksoisolennaisuuden periaatetta noudattaen; olemme tunnistaneet yrityksen sisäisten vaikutusten lisäksi toimintamme vaikutukset ihmisiin, ympäristöön ja yhteiskuntaan. Tunnistettujen näkökulmien jatkuva kehittäminen on vastuullisuustyömme ytimessä. Kaikki tunnistetut fokusalueet ovat meille tärkeitä. Vastuullisuustyön tehostamiseksi olemme kuitenkin arvioineet, mihin näkökulmiin meidän on jatkossa kiinnitettävä erityistä huomiota toimintamme kehittämisen kannalta. 8 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Vastuullisuusteemat Vastuullisuustyömme selkeyttämiseksi olemme jakaneet tunnistamamme fokusalueet kolmeen eri teemaan, joihin vastuullisuustyömme kiteytyy; viihtyisää asumista asukkaita kuunnellen, ympäristötehokasta rakentamista ja vastuullista liiketoimintaa läpi arvoketjun. Olemme laatineet näille teemoille tiekartan, joka linjaa vastuullisuustyömme tavoitteet tuleville vuosille. Viihtyisää asumista asukkaita kuunnellen Teemme osamme viihtyisien ja toimivien kaupunkien rakentamisessa. Edistämme asumisen ja rakentamisen innovaatioita. Huolehdimme asukkaiden viihtyvyydestä, turvallisuudesta sekä seuraamme heidän tyytyväisyyttä säännöllisesti. Annamme asukkaillemme mahdollisuuden vaikuttaa asukasdemokratian kautta. Ympäristötehokas rakentaminen ja ylläpito Tuemme kaupunkeja ympäristövastuuseen ja vähähiilisyyteen liittyvien tavoitteiden saavuttamisessa. Edistämme kestävää rakentamista elinkaariajattelun periaatteella ja varmistamme hiilineutraalin toiminnan. Edistämme niin rakentamisen kuin asumisen aikaista kiertotaloutta sekä teemme toimia luonnon monimuotoisuuden edistämiseksi. Vastuullinen toiminta läpi arvoketjun Toimimme eettisesti ja avoimesti sekä huolehdimme riskienhallinnasta ja taloudellisesta vastuusta läpi hankintaketjun. Varmistamme kohtuuhintaisen asumisen kustannustehokkaasti. Henkilöstömme on tärkein voimavaramme, joten haluamme varmistaa henkilöstön työhyvinvoinnin ja -turvallisuuden. Lisäksi tarjoamme henkilöstöllemme kehitysmahdollisuuksia. 9 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
YK:n kestävän kehityksen tavoitteet YK:n jäsenmaat ovat sitoutuneet vuonna 2015 kestävän kehityksen toimenpideohjelmaan (Agenda 2030) ja sen tavoitteisiin (Sustainable Development Goals). Tavoitteet pyrkivät ohjaamaan kestävän kehityksen toteutumista. Olemme sitoutuneet tukemaan kaikkia 17:ää YK:n kestävän kehityksen tavoitetta. Vastuullisuustyöllämme voimme edistää erityisesti seuraavien seitsemän tavoitteen saavuttamista. Edistämme ihmisten henkistä terveyttä ja hyvinvointia tarjoamalla turvallista asumista myös syrjäytymisrikissä oleville. Lisäämme uusiutuvan energian osuutta energianlähteistä mahdollisuuksien mukaan. Varmistamme turvallisen työympäristön sekä luomme talouskasvua kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti. Uudistamme infrastruktuuria kestävän kehityksen tavoitteiden mukaiseksi edistämällä innovaatioita rakentamisessa. Vähennämme eriarvoisuutta tarjoamalla kohtuuhintaista asumista ja edistämällä asukkaiden osallistumista asukasdemokratian avulla. Toiminnallamme edesautamme riittävän, turvallisen ja edullisen asunnon saamista kaikille vuoteen 2030 mennessä. Toimimme kiireellisesti ilmastonmuutosta vastaan edesauttamalla asuntotuotannon kestävyyden lisäämistä. 10 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Vastuullisuustyön tiekartta Vastuullisuustyötämme ohjaavat YK:n kestävän kehityksen tavoitteet, A-Kruunun strategia, sidosryhmiemme odotukset sekä vastuullisuustyön tiekarttamme. Tiekartta määrittää vastuullisuustavoitteemme vuosille 2023-2025. TEEMA VASTUULLISUUSTYÖN FOKUSALUE TAVOITTEET JA ONNISTUMISET 2024 VIIHTYISÄÄ ASUMISTA ASUKKAITA KUUNNELLEN Turvallista ja viihtyisää asumista • Parannamme asukastiedottamista, lisäämme asukasneuvontaa sekä kehitämme erilaisia asukaskampanjoita. • Integroimme vastuullisuusviestinnän vuosikellon osaksi asukasviestintää. Asiakastyytyväisyys • Asukastyytyväisyyskyselyn NPS-arvosana on suurempi kuin 35 vuosittain. • Kehitämme uudiskohteiden asukaskyselyä ja asukkaiden palautteen kysymistä. Asukkaiden osallistaminen • Aktivoimme asukkaitamme mukaan asukastoimintaan tarjoamalla siihen välineitä ja yhteisöllisyyttä herätteleviä aiheita. • Lisäämme asukkaiden tietämystä kestävästä asumisesta. Innovaatioiden edistäminen • Käynnissä on vähintään kolme innovaatiohanketta vuosittain. YMPÄRISTÖ- TEHOKAS RAKENTAMINEN JA YLLÄPITO Kestävää rakentamista elinkaariajattelun periaatteella Julkaisemme vuoden 2024 aikana vähähiilisyyden tiekartan, jonka tärkeimmät tavoitteet ovat: • Kaikki uudisrakennukset ovat A-energialuokkaa. • 30 % käynnistyvistä rakennushankkeista on puurakenteisia vuonna 2024. • Hiilineutraali energianhankinta. • Rakennamme 3-5 uutta aurinkovoimalaa vuosittain kaikkiin potentiaalisiin kohteisiin. • Parannamme kohteidemme energiatehokkuutta. Hiilineutraali toiminta Kiertotalouden edistäminen • Edistämme kiertotaloutta ja toteutamme raportointikaudella merkittävän konkreettisen kiertotaloushankkeen. • Parannamme jätteiden lajittelua ja kierrätysaste on vähintään 55 % vuoteen 2028 mennessä. Luonnon monimuotoisuuden edistäminen • Laadimme suunnitelman luonnon monimuotoisuuden edistämiseksi. VASTUULLINEN TOIMINTA LÄPI ARVOKETJUN Kohtuuhintaista asumista kustannustehokkaasti • Taloudellinen käyttöasteemme on yli 98,7 % ja omavaraisuusaste yli 10 % vuosittain. Eettinen ja avoin liiketoiminta • Vuoden aikana ei ilmene eettisen toimintatavan rikkeitä tai epäiltyjä väärinkäytöksiä. Henkilöstön hyvinvointi ja kehitysmahdollisuudet • Seuraamme henkilöstötyytyväisyyttä vuosittain. • Tarjoamme kaikille työntekijöillemme mahdollisuuden osallistua vähintään yhteen koulutukseen vuosittain. Hankintojen vastuullisuus • 100 % hankkeistamme toteuttaa vihreän rahoituksen kriteerit vuoteen 2025 mennessä. • Laadimme kumppaneillemme vastuullisuusohjeistuksen sekä kestävän hankinnan kriteerit vuoteen 2025 mennessä. Toteutunut Käynnissä Tavoitteena 11 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
A-Kruunun hallitus ja johtoryhmä tutustumiskäynnillä A-Kruunun Helsingin Konttinosturinkujan talossa. Vastuullisuuden johtaminen Omistaja odottaa yritysvastuuta Valtio-omisteisena yhtiönä noudatamme Suomen valtioneuvoston omistajapoliittista periaatepäätöstä yritysvastuusta ja kestävän kehityksen periaatteiden noudattamisesta. Yritysvastuu on sisällytettävä osaksi liiketoimintaa ja tavoitteellista yritysvastuun johtamista. Päätöksenteossa tulee ottaa huomioon taloudellisten tekijöiden lisäksi toiminnan sosiaaliset, alueelliset ja ympäristölliset vaikutukset. Vastuullisuusohjelma linjaa tavoitteet A-Kruunun yritysvastuuta ohjaa säännöllisesti päivitettävä vastuullisuusohjelma, joka linjaa tavoitteet seuraaville vuosille. Viimeisin vastuullisuusohjelma päivitettiin keväällä 2023 ja se linjaa yritysvastuun toimenpiteet vuosille 2023–2025. Erilaiset ohjaavat periaatteet, politiikat ja hallinnolliset ohjeet toimivat vastuullisuusohjelman tukena ohjaten yksittäisiä vastuullisuusnäkökohtia. Lisäksi toimintaamme ohjaavat eettiset periaatteet, joita odotamme kaikkien työntekijöiden ja soveltuvin osin myös sidosryhmien noudattavan. Operatiivisen tason tärkeä rooli Yritysvastuun toteuttamisesta ja sisällyttämisestä liiketoimintaan vastaa viime kädessä ylin johto. Avainasemassa yritysvastuun käytännön toteuttamisessa on puolestaan yrityksen operatiivinen taso. Tehdystä yritysvastuutyöstä raportoidaan hallitukselle säännöllisesti. Hallitukseen liittyi yksi uusi jäsen vuoden 2024 aikana. 12 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Riskienhallinta osa yritysvastuuta Hallitus ja johtoryhmä kartoittaa vuosittain strategia- ja toimintasuunnittelun yhteydessä mahdolliset toiminnan riskit. Myös henkilöstö tuo mahdollisia riskitekijöitä esiin. Johto raportoi riskeistä ja tehdyistä toimenpiteistä hallitukselle. Liiketoiminnan mahdollisia riskejä ehkäistään suunnitelmallisella riskienhallinnalla, jonka tarkoituksena on varmistaa toiminnan jatkuvuus, lisätä tietoa päätöksenteon tueksi sekä kasvattaa organisaation tietoisuutta uhista ja mahdollisuuksista. VASTUULLISUUSNÄKÖKOHTA OHJAAVAT PERIAATTEET JA POLITIIKAT VIIHTYISÄÄ ASUMISTA ASUKKAITA KUUNNELLEN • Turvallista ja viihtyisää asumista • Asiakastyytyväisyys • Asukkaiden osallistaminen • Innovaatioiden edistäminen omistajan ohjauskirje 2024, strateginen kehitysohjelma 2023-2026, vastuullisuusohjelma, tietoturvastrategia osana digistrategiaa, innovaatiostrategia, riskienhallintapolitiikka, viestintästrategia, vastuullisuusviestinnän vuosikello ja suunnitelma YMPÄRISTÖTEHOKAS RAKENTAMINEN JA YLLÄPITO • Kestävää rakentamista elinkaariajattelun periaatteella • Hiilineutraali toiminta • Kiertotalouden edistäminen • Luonnon monimuotoisuuden edistämisen suunnitelma omistajan ohjauskirje 2024, strateginen kehitysohjelma 2023-2026, vastuullisuusohjelma, hiilineutraaliuden tiekartta, vähähiilisyyden tiekartta, vähähiilisyyden toimenpideohjelma, tontinhankintastrategia, riskienhallintapolitiikka, luonnon monimuotoisuuden edistämisen suunnitelma VASTUULLINEN TOIMINTA LÄPI ARVOKETJUN • Kohtuuhintaista asumista kustannustehokkaasti • Eettinen ja avoin liiketoiminta • Henkilöstön hyvinvointi ja kehitysmahdollisuudet • Hankintojen vastuullisuus omistajan ohjauskirje 2024, strateginen kehitysohjelma 2023-2026, vastuullisuusohjelma, henkilöstöstrategia, palkitsemispolitiikka, digistrategia, riskienhallintapolitiikka, työsuojelun toimintaohjelma, kriisiviestintäsuunnitelma HALLITUS Seuraa ja ohjaa yritysvastuun johtamista ja toteutumista. A-Kruunun hallitukseen kuului vuoden lopussa: Matti Vatilo, Teppo Salmiviki, Johanna Korpi, Mira Haug ja Jannica Aalto. Lisäksi hallituksessa toimi 26.11.2024 asti Kalevi Mannermaa. JOHTORYHMÄ Vastaa yritysvastuun toteuttamisesta sekä riskienhallinnasta. 31.12.2024 johtoryhmään kuuluivat toimitusjohtaja Jari Mäkimattila, talouspäällikkö Tarja Lappalainen-Liipo, rakennuttamisjohtaja Leena Aho-Manninen, kehityspäällikkö Leena Oiva, kiinteistöpalvelupäällikkö Petteri Puolanne ja Legal Counsel Riikka Vitakoski. OPERATIIVINEN TASO Vastaa yritysvastuun käytännön toteuttamisesta, riskien tunnistamisesta sekä niiden estämisesta. Operatiivinen taso muodostuu seuraavista yksiköistä: asiakkuudet ja kiinteistöt, rakennuttaminen sekä talous, hallinto ja kehitys. 13 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Viihtyisää asumista asukkaita kuunnellen 14 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Turvallista ja viihtyisää asumista Helsingin Lavakatu POSTIPUISTON UUDET ASUMISRATKAISUT Pohjois-Pasilan Postipuistoon Lavakadulle nousee Asuntosäätiön ja A-Kruunun toteuttama ekologinen puukortteli, joka yhdistää kestävän rakentamisen ja yhteisölliset asumisratkaisut. Helsingin Asuntoreformi-arkkitehtuurikilpailun voittaneeseen kortteliin valmistuu 89 Asuntosäätiön asumisoikeusasuntoa ja 91 A-Kruunun vuokra-asuntoa. Rakennusten kuusikerroksiset elementit valmistetaan tehtaalla, mikä vähentää maankäytön haittoja ja lyhentää rakennusaikaa sekä työmaasta aiheutuvia ympäristövaikutuksia.Kohteen suunnittelijana on toiminut työyhteenliittymä KUMP Arkkitehdit Oy, Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy ja Arkkitehtuuri- ja muotoilutoimisto Talli Oy. Puu materiaalina tukee vähähiilistä rakentamista, ja sen käyttö korttelin päämateriaalina pienentää koko rakennuksen hiilijalanjälkeä huomattavasti. Postipuiston kortteli tarjoaa lisäksi runsaasti yhteisöllisiä tiloja, kuten viherhuoneita, työskentelytiloja ja yhteiskäyttöalueita, jotka edistävät kiertotaloutta ja asukkaiden yhteisöllisyyttä. Näiden tilojen avulla asukkaat voivat jakaa resursseja ja tiloja, mikä vähentää ekologista kuormitusta ja lisää kestävyyttä arjessa. Postipuiston puurakenteinen ja yhteisöllinen kortteli tarjoaa esimerkin siitä, kuinka ekologisuus, yhteisöllisyys ja innovatiiviset rakennustekniikat voivat yhdessä muodostaa kestävän asumisympäristön kaupunkilaisille. 15 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Olemme aktiivisesti mukana kehitys- ja tutkimushankkeissa ja edistämme alan uusia innovaatioita. Innovaatiot liittyvät useimmiten vähähiilisyyden, kiertotalouden ja puurakentamisen edistämiseen, mutta myös uusiin asumisen ja arjen ratkaisuihin. Asuminen on osa ratkaisua, kun pohditaan ympäristötavoitteisiin, työvoimakysymyksiin tai hyvinvointiin liittyviä tekijöitä. Kehityshankkeiden myötä ei tuoteta vain yksittäisiä pilottikohteita, vaan tähdätään kokonaisvaltaisesti asukkaiden ja yhteiskunnan tulevaisuuden tarpeita huomioiviin asuinympäristöihin ja -yhteisöihin ja näin parempien kaupunkien rakentamiseen. Vuoden 2024 aikana edistimme erityisesti luonnon monimuotoisuutta arjessa laatimalla pihasuunnitteluohjeen. Lisäksi luonnon monimuotoisuutta tukee Vuosaaren hanke, josta allekirjoitettiin sopimus vuonna 2024 ja rakentaminen käynnistyy vuoden 2025 aikana. Näistä molemmista tapauksista lötyy case-esimerkit myöhemmin raportilla. Innovaatioiden edistäminen ”Innovaatioiden edistäminen rakennusalalla on erittäin tärkeää. Kun niitä edistetään kiinteistöjen omistajien toimesta, niitä pystytään pilotoimaan heti oikeissa hankkeissa, eikä pelkästään teoriatasolla. Onnistuessaan ne saadaan siirrettyä nopeasti normaaliksi käytännöksi.” - Hannu Saari, projektipäällikkö Ensi Parvi 3 ja 5, Vuosaari, Helsinki 16 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Vuonna 2024 A-Kruunun kodeissa asui noin 5 900 asukasta yhteensä 48 eri kiinteistössä. Seuraamme säännöllisesti asukkaidemme tyytyväisyyttä asiakastyytyväisyystutkimuksen ja asukasdemokratian avulla. Vuonna 2024 suositteluhalukkuus (NPS) oli 40 (42), mikä on edelleen kiitettävällä tasolla. Energiatehokkuuden parantamiseksi toteutimme DNA Wattisen kanssa pilottihankkeen, jossa kahden kiinteistön pattereihin asennettiin etäseurattavat ja asukashallittavat älytermostaatit. Lisäksi sekajätteen vähentämiseen tähtäävä jätekamppis toi asukkaille lisätietoa lajittelusta. Asukastyytyväisyys Asumismukavuuden parantaminen Asumishäiriöihin puuttuminen sekä huollon laadunvalvonta ja ohjaus olivat edelleen keskeisiä teemoja asukastyytyväisyyden kehittämisessä. Tyytyväisyys huollon toimintaan jatkoi nousuaan säännöllisten kehityskeskusteluiden ja laatukierrosten myötä. 3,81 NPS 40 Asukastyytyväisyys asteikolla 1-5 Suositteluhalukkuutta mittaava NPS-luku asteikolla -100 - 100 Asukkaamme ovat erityisen tyytyväisiä asunnon kuntoon, asuintalon rauhallisuuteen sekä vuokranantajaan yleisesti Kehitettävää on pihapiirin viihtyisyydessä sekä asukkaiden yhteishengessä ja asukastoiminnan aktiivisuudessa 17 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Asukastyytyväisyys TAITEILIJA-ATELJEEASUNNOT VAHVISTAVAT HELSINGIN KULTTUURISTA ASUINYMPÄRISTÖÄ Rakennutimme Helsingin Nihdin alueelle uusia kerrostalokoteja, joista muutama on ateljeetyyppisiä taiteilija-asuntoja. Kodit tarjoavat kuvataiteilijoille ympäristön, jossa työskentely ja arjen sujuvuus yhdistyvät. Tilat on suunniteltu erityisesti kuvataiteilijoiden työskentelytarpeisiin. Nihdin Konttinosturinkujalle rakennetussa kerrostalossa asumismukavuutta lisäävät asukkaiden käytössä olevat yhteistilat. Kattosaunat ja viherhuoneet tarjoavat paikkoja kohtaamisille ja keskusteluille. Taitelija-asunnot vahvistavat luovien alojen toimintaedellytyksiä Helsingissä, ja tukevat kaupungin taiteen ja kulttuurin asemaa. Nihdin taiteilija-asunnot ovat esimerkki siitä, miten asumisratkaisuilla voidaan vastata tietyn ammattiryhmän tarpeisiin. Kuvat: Helsingin Konttorinosturinkuja 18 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Asukasdemokratia ja -aktiivisuus Asukkaiden yhteistoiminta on vapaaehtoista ja tarjoaa mahdollisuuden vahvistaa asumisen yhteishenkeä ja viihtyvyyttä. Se voi tarkoittaa ideoiden ja tekojen lisäksi viestintää ja yhteistyötä, jotka muotoutuvat kunkin talon asujien innostuksen ja osaamisen mukaan. Käytännössä tämä voi sisältää esimerkiksi grillijuhlia, pihatalkoita tai kerhoja, joissa naapurit pääsevät tapaamaan toisiaan. A-Kruunu tukee tätä vuosittaisella asukastoimikuntarahalla. Jokainen voi osallistua oman talonsa asukaskokoukseen, jonka isännöitsijä kutsuu koolle kerran vuodessa. Kokouksessa käsitellään ajankohtaisia asioita sekä asukkaiden että yhtiön näkökulmasta. Samalla valitaan asukastoimikunta ja edustajaehdokkaat yhtiön hallitukseen. Toimikunnan tehtävänä on edistää vuorovaikutusta asukkaiden ja isännöinnin välillä sekä vaikuttaa asumiseen liittyviin asioihin yhteishallintolain mukaisesti. Jokainen toimikunta voi myös päättää omista painopisteistään. Eri talojen aktiiviset edustajat kokoontuvat puheenjohtajien kokouksessa, jossa jaetaan kokemuksia ja käydään läpi taloyhtiötä koskevia asioita yhdessä yhtiön edustajan kanssa. Ottamalla asukkaat aktiivisesti mukaan päätöksentekoon sekä kuuntelemalla heitä voimme kehittää palveluitamme ja toimintaamme yhä paremmin asukkaidemme tarpeita ja arvoja vastaaviksi. Aktiivinen sidosryhmäyhteistyö Pidimme vuoden 2024 aikana useita sidosryhmätilaisuuksia ja kutsuimme sidosryhmiä tutustumaan valmistuviin kohteisiimme. Sidosryhmien odotusten ymmärtäminen on tärkeää, ja pidämmekin aktiivisesti yhteyttä sekä asukkaisiin että muihin sidosryhmiimme. Vuonna 2024 keskityimme viestimään asukkaiden suuntaan erityisesti jätteiden lajittelusta. Tähän liittyen järjestettiin myös jätekamppis, jonka tavoitteena oli lisätä asukkaiden tietoisuutta ja kiinnostusta jätteiden lajittelua kohtaan. Asukkaiden osallistaminen Earth Hour -päivä Ruokahävikkiviikko Jätekamppis Energiaviikko Esimerkkejä vuoden 2024 vastuullisuusviestinnästä: Helsingin kaupungin kehittyvä kerrostalo -ohjelman ohjausryhmä tutustui Pohjois-Pasilan Postipuistoon valmistuneeseen hankkeeseen 19 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Lisäämme tietoa kestävästä asumisesta Selkeä viestintä on avainasemassa viihtyisän, turvallisen ja kestävän asumisen varmistamiseksi, ja viestimmekin asukkaillemme säännöllisesti useiden eri kanavien kautta. Tavoitteenamme on kehittää asukasviestintää vuosittain sekä kannustaa asiakkaitamme kestävään asumiseen erilaisilla kampanjoilla. Kotisivuiltamme löytyy lisäksi asiantuntijablogeja. Asiantuntijablogeissa alan asiantuntijat pureutuvat ajan polttaviin puheenaiheisiin, kuten vihreään rakentamiseen. A-Kruunun sivuilta löytyy vinkkejä kestävään asumiseen ja myös ohje siihen, miten taloon perustetaan kierrätyspiste. Helpompaa tiedonhakua ja neuvontaa Sähköisiä palveluja on kehitetty entistä tehokkaammiksi ja toimivammiksi. Esimerkiksi asukkaan tiedonhakua sähköisissä palveluissa on helpotettu entisestään. Myös nettisivuja on uudistettu yhä käyttäjälähtöisemmiksi, ja chat-toiminto on käytössä osana monikanavaista asiakaspalvelua. Lisäksi asukkailla on käytössään asukassivut. Jätekaappiin saa mahtumaan monta lajitteluastiaa. ”Vuonna 2024 toteuttamamme kierrätyskampanja vahvisti sitoutumistamme vastuulliseen jätehuoltoon ja kestävään kehitykseen, mutta samalla osoitti, että työ lajittelun parantamiseksi on yhä kesken. Vaikka jätteen kokonaismäärä on pysynyt lähes ennallaan ja suhteessa asuntomäärään jopa pienentynyt, sekajätteen osuus on valitettavasti kasvanut. Tämä kertoo siitä, että asukkaat lajittelevat aiempaa vähemmän, vaikka suunta pitäisi olla täysin päinvastainen. Tiedotuksella on ollut positiivisia vaikutuksia, mutta pelkkä viestintä ei enää riitä – tarvitsemme konkreettisia ratkaisuja, kuten parempia lajittelumahdollisuuksia suoraan asuntoihin. Asukkaiden osallistaminen ja uusien keinojen kehittäminen yhdessä henkilökunnan ja asukastoimikuntien kanssa ovat avainasemassa. Olemme saaneet hyviä kehitysideoita, ja monessa kiinteistössä on jo otettu käyttöön yhteisiä kierrätyspisteitä pienelle kodintavaralle, kirjoille ja lehdille. Lisäksi asukastoimikuntien aktiivinen rooli kierrätyksen edistämisessä on ollut suuri apu meille, vahvistaen samalla yhteisöllisyyttä kiinteistöissämme.” - Reetta Kokkonen, palvelupäällikkö 20 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
A-KRUUNU EDISTÄÄ KIERRÄTYSTIETOISUUTTA ASUKKAILLE SUUNNATULLA VIESTINTÄKAMPANJALLA Vuonna 2024 A-Kruunu toteutti asukkaille suunnatun viestintäkampanjan, jonka tavoitteena oli lisätä ymmärrystä kierrätyksen merkityksestä ja helpottaa sen omaksumista osaksi arkea. Kampanja korosti jätteiden lajittelun helppoutta ja tarjosi käytännön vinkkejä kierrätyksen sujuvoittamiseksi. Tähän sisältyi jätekampanja, jossa käsiteltiin kierrätyksen käytäntöjä, sekä sen taloudellisia että ympäristöllisiä vaikutuksia. Jätekustannukset vaikuttavat suoraan yhtiön ta- louteen, ja tämä haluttiin tuoda esille myös yhtiön asukkaille. Kampanjassa asukkaita kannustettiin jakamaan lajitteluvinkkejään ja ehdottamaan kehitysideoita. A-Kruunu haluaa painottaa kierrätyksen taloudellisia ja ekologisia hyötyjä: esimerkiksi paperijätteen kierrättäminen on maksutonta, kun taas sekajäte on kallein jätelaji ja sen polttaminen aiheuttaa merkittäviä hiilidioksidipäästöjä. Kampanjan avulla haluttiin tukea asukkaita tekemään vastuullisia valintoja ja edistämään kestävää asumista. 21 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Ympäristötehokas rakentaminen ja ylläpito 22 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Ilmastonmuutoksen fyysiset riskit näkyvät toiminnassamme erityisesti ääri-ilmiöiden, kuten myrskyjen, tulvien ja hellejaksojen, yleistymisenä. Nämä voivat vahingoittaa rakenteita, lisätä kunnossapitotarvetta ja lyhentää rakennusten käyttöikää. Samalla aiheuttaen esimerkiksi terveysriskejä asukkaille pitkittyneiden hellejaksojen aikana. Varautuminen näihin edellyttää kestävämpiä rakennusratkaisuja, ilmastonmuutokseen sopeutumista ja luonnon monimuotoisuuden huomioimista kaikessa suunnittelussa. Kiristyvän regulaation johdosta reagoimattomuus ilmastonmuutokseen saattaa johtaa mainehaittaan sekä merkittäviin taloudellisiin menetyksiin. Ennakoimalla kiristyvää regulaatiota pystymme mukauttamaan toimintatapojamme hyvissä ajoin, ja siten selviytyä muutoksista paremmin. Tulevaisuudessa resurssit vähenevät ja niiden hankkimisesta tulee entistä kalliimpaa. Tämä tulee korostamaan kiertotalouden edistämisen merkitystä niin suunnittelussa kuin myös materiaalivalinnoissa. Huomioimalla kiertotalouden aikaisessa vaiheessa kerrytämme omaa osaamistamme, jolla takaamme kilpailukykymme tulevaisuudessa. Riskien lisäksi ilmastonmuutos tuo mukanaan myös mahdollisuuksia kilpailuedun hankkimiseen, mikäli yritys pystyy vastaamaan muutokseen. Esimerkiksi energiatehokkaat ratkaisut vähentävät ylläpitokustannuksia ja riippuvuutta ostoenergiasta, jonka hinta on viime vuosina heittelehtinyt voimakkaasti. Ilmastopositiivinen toiminta takaa myös mainehyötyä. Näkymiä Helsingin Verkkosaarenrannan viherkatoista. Ilmastonmuutoksen vaikutukset toiminnallemme 23 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
RAKENNUTTAMINEN JA TYÖMAAT Työmaatoimintojen ympäristövaikutukset syntyvät fossiilisten polttoaineiden käytöstä ja työmaajätteistä. Vaikka rakentaminen muuttaa ympäristöä peruuttamattomasti, voidaan viherrakentamisella vaikuttaa positiivisesti luonnon monimuotoisuuteen tuomalla piha-alueelle monipuolisesti erilaisia kasveja ja luonnonniittyä sekä säilyttämällä mahdollisuuksien mukaan kiinteistön alkuperäistä kasvillisuutta, puustoa ja maaperää. PURKU JA KIERRÄTYS Pyrimme vähähiiliseen rakennuttamiseen, joka ottaa huomioon rakennuksen ympäristövaikutukset sen koko elinkaaren ajalta. Pidennämme rakennustemme elinikää suunnittelemalla muuntojoustavia ja aikaa kestäviä asuntoratkaisuja sekä huolehtimalla ajantasaisista huolto- ja korjaustoimista. MATERIAALIEN TUOTANTO JA RAKENNUSOSIEN SUUNNITTELU Rakennuttamisen osalta suurin ympäristövaikutus syntyy jo rakennusmateriaalien valmistuksessa. Puurakentamisen ja muiden vähähiilisten rakennusmateriaalien avulla rakentamisen hiilijalanjälkeä voidaan pienentää. Materiaalivalintojen lisäksi rakennuksen elinkaarta pidentävät energiatehokkaat ratkaisut. Nämä myös pienentävät elinkaaren aikana aiheutuvia ympäristövaikutuksia. A-Kruunun tehtävänä on tuottaa kohtuuhintaista asumista kasvukeskuksiin, joten huomioimme kohteen hyvän sijainnin yhdyskuntarakenteessa. Joukkoliikenteen ja palveluiden läheisyys pienentää asukkaidemme liikkumisen päästöjä. KÄYTTÖ- JA HUOLTOVAIHE Pienennämme kiinteistönpidon ja asumisen ympäristövaikutuksia hyödyntämällä uusiutuvaa energiaa ja lisäämällä sen tuotantoa sekä uusissa että käytössä olevissa kiinteistöissä. Seuraamme energiankulutusta ja vedenkäyttöä reaaliaikaisesti sekä edistämme kierrätystä. Lisäksi kiinnitämme huomiota kemikaalien käyttöön, erityisesti piha-alueilla. Asukkailla on tärkeä rooli energiaviisaassa asumisessa ja jätteiden lajittelussa. Olemme tunnistaneet toimintamme ympäristövaikutukset Ilmastoriskien lisäksi olemme tunnistaneet toimintamme merkittävimmät ympäristövaikutukset, jotka syntyvät rakennuttamisesta ja asumisesta. Pyrimme minimoimaan nämä vaikutukset mahdollisuuksien mukaan. 24 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Kiertotalouden edistäminen PIHASUUNNITTELUOHJE A-Kruunu toteutti yhdessä arkkitehtitoimisto Nomajin kanssa suunnitteluohjeen biodiversiteetin huomioimiseksi asuintalojen piha-alueilla. Luonnon monimuotoisuuden säilyttäminen ja luontokadon ehkäiseminen ovat pihasuunnittelussa entistä tärkeämpiä tavoitteita, erityisesti kaupungistumisen ja rakennusalueiden tiivistymisen myötä. Tämän oppaan tarkoituksena on tarjota pihasuunnittelijoille, tilaajille ja pihanhoidosta vastaaville konkreettisia työkaluja luonnon monimuotoisuuden edistämiseksi. Oppaassa asetetaan kaksi päätavoitetta: ensinnäkin tarjotaan ratkaisuja ja suuntaviivoja sekä uusien että perusparannettavien pihojen suunnitteluun, ja toiseksi annetaan vaihtoehtoja pihan hoitotapoihin, jotka tukevat monimuotoisuutta. Näillä toimilla voidaan luoda elinympäristöjä, jotka ovat suotuisia kasveille, hyönteisille ja muulle paikalliselle eliöstölle. Tässä on hyvä huomioida, että jo suunnitteluvaiheessa huomioidut biodiversiteettiä tukevat ratkaisut vähentävät rakentamisen negatiivista vaikutusta luontoon. Luonnon monimuotoisuuden edistämisen tavoitteet eivät ainoastaan tue ympäristöä vaan tuovat myös viihtyisyyttä ja elinvoimaa asuinalueille. Pihasuunnittelu, joka ottaa huomioon kaupungistumisen haasteet ja ekosysteemien tarpeet, voi olla tärkeä osa luontokadon pysäyttämistä. A-Kruunu edistää kiertotaloutta hankepilottien kautta Vuonna 2024 liityimme mukaan Tampereen yliopiston ja ammattikorkeakoulun CircBuild hankkeeseen. Hanke keskittyy rakentamisen kiertotalousratkaisuihin, joiden tavoitteena on vähentää materiaalinkulutusta, jätteen määrää ja päästöjä. Hanke rahoitetaan pääosin Euroopan aluekehitysrahaston tuella. A-Kruunun Härmälänrannan rakennushankkeessa toteutettiin minipilotti ReCreate-hankkeelle, jossa on tutkittu betonielementtien uudelleenkäyttöä. Taloon asennettiin 25 uudelleenkäytettyä ontelolaattaa, jotka on purettu Tampereen keskustan toimistotalosta, tehdaskunnostettu ja laadunvarmennettu. Kansainvälinen hanke käynnistyi vuonna 2021, ja se toteutettiin laajassa yhteistyössä alan eri toimijoiden kanssa Euroopan Unionin rahoituksella. Potkurinkatu 5, Härmälänranta, Tampere 25 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Luonnon monimuotoisuuden edistäminen Luontotyötämme ohjaa luonnon monimuotoisuuden edistämisen suunnitelma. Suunnitelma kattaa luontovaikutusten käytännönläheiset hallintakeinot koko arvoketjun osalta aina rakennusmateriaaleista pihasuunnitelmiin. Suunnitelman ensimmäisenä toimenpiteenä toteutimme pihaohjeen, josta on tarkemmin kerrottu edellisellä sivulla. VIHREISTÄ VIHREIN VUOSAARI: LUONNON MONIMUOTOISUUTTA TUKEVA KAUPUNKIRATKAISU Helsingin Vuosaareen rakentuva Vihreistä vihrein Vuosaari (Ensi Parvi 3 ja 5) -hanke on uraauurtava esimerkki siitä, miten kaupunkisuunnittelussa voidaan huomioida luonnon monimuotoisuus käytännön tasolla. Hanke jatkaa Jätkäsaaren Vihreistä vihrein -projektin viitoittamaa tietä ja yhdistää kaupunkivihreän kehittämisen pitkäjänteiseen tutkimukseen. Helsingin yliopiston kanssa tehtävä tutkimusyhteistyö kestää jopa 30 vuotta, tarjoten arvokasta tietoa ratkaisujen pitkäaikaisista vaikutuksista ja toimien tulevaisuuden kaupunkisuunnittelun referenssinä. Luonnon monimuotoisuuden säilyttäminen on ollut hankkeessa keskeistä jo rakennusvaiheesta lähtien. Tontilta on siirretty talteen satoja kasveja, kuten puita, pensaita ja aluskasvillisuutta, jotka odottavat ”kasvihotellissa” rakentamisen valmistumista. Myöhemmin nämä kasvit palautetaan tonteille ja katoille, joissa ne jatkavat kasvuaan osana uutta kaupunkiympäristöä. Suurin siirretty puu on lähes seitsemänmetrinen pihlaja. Lisäksi kaikki tontilla olevat kannot, kivet ja puunrungot hyödynnetään osana monimuotoisuuden tukemista. Hankkeessa tutkitaan myös, miten pölyttäjät ja hyönteiset löytävät tiensä takaisin alueelle alkuperäisen kasvillisuuden palautuessa. Rakennusten katoille luodaan tutkimusympäristöjä, joissa jäljitellään Suomen uhanalaisia elinympäristöjä. Samalla asukkaat saavat mahdollisuuden elää entistä tiiviimmässä yhteydessä kaupunkiluontoon, mikä tutkimusten mukaan edistää hyvinvointia. Vuosaaren hanke osoittaa, miten kaupunkirakentaminen voi tukea sekä luonnon monimuotoisuutta että ihmisten elämänlaatua. ”A-Kruunun uusi pihansuunnitteluohje on yksi hienoista keinoista tukea yhtiölle asetettua tavoitetta kestävästä kehityksestä. Siinä on vinkkejä ja ohjeita myös meille asukkaille, jotta voimme olla mukana pihan ja luonnon monimuotoisuuden elvyttämisessä.“ - Mira Haug, A-Kruunun hallituksen asukasjäsen Ensi Parvi 3 ja 5:n pihassa hyödynnetään olemassa olevia kasveja, puita, kiviä ja maapohjaa, jotka otetaan rakentamisen ajaksi talteen. 26 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Rakennettu ympäristö kuluttaa noin kolmasosan energiasta ja tuottaa noin kolmasosan päästöistä. Kiinteistö- ja rakennusalan vaikutus ilmastonmuutokseen onkin maapallon mittakaavassa suuri. A-Kruunun hiilineutraaliustyötä ohjaavat sekä hiilineutraaliuden että vähähiilisyyden tiekartat. A-Kruunun tavoitteena on olla hiilineutraali toimija vuonna 2030. Tätä tavoitetta ohjaa hiilineutraaliuden tiekartta, joka hyväksyttiin vuonna 2021. Hiilineutraaliuden tiekartta keskittyy A-Kruunun oman toiminnan kasvihuonekaasupäästöjen vähentämiseen erityisesti energiankulutuksen osalta (scope 1 ja 2). Vähähiilisyystiekartta puolestaan kokoaa koko arvoketjun olennaiset päästöt aina rakennusmateriaalien tuotannosta jätehuoltoon ja henkilöstön toimintaan (scope 1, 2 ja 3). Vähähiilinen rakentaminen ja energiankäyttö A-Kruunu edistää vähähiilisyyttä systemaattisesti osana rakentamista ja energiankäyttöä. Vuonna 2024 kaikki käynnistyneet rakennushankkeet toteutettiin energialuokan A mukaisesti, ja kaikki valmistuneet uudiskohteet varustettiin aurinkovoimaloilla. Lisäksi käynnistettiin ensimmäiset rakennushankkeet, joissa hyödynnetään vähähiilistä betonia ja kierrätettyjä rakennusosia. Energiatehokkuustoimenpiteet ovat tuottaneet tulosta, sillä sääkorjattu energiankulutus asuinneliötä kohti pieneni. Lisäksi vihreää rahoitusta saatiin lähes kaikkiin hankkeisiin, mikä vahvistaa sitoutumistamme kestäviin investointeihin. Hiilineutraali toiminta OPINNÄYTETYÖ AURINKOVOIMALOIDEN JÄLKIASENNUKSEN MAHDOLLISUUKSISTA Paula Alanko (TAMK) suoritti opinnäytetyön A-Kruunulle sekä AFRY Buildings Finlandille. Aiheena oli aurinkovoimaloiden jälkiasennuksen mahdollisuudet uudis- ja korjausrakennuskohteissamme. Opinnäytetyössä tarkastellaan erityisesti aurinkoenergiajärjestelmien kuormituksia ja asennusteknisiä ratkaisuja. Tavoitteenamme oli koota käytännönläheinen suunnitteluohjeistus, jota voimme hyödyntää aurinkoenergiajärjestelmien jälkiasennuksessa. Työssä kartoitettiin aurinkoenergiajärjestelmien toimintaperiaatteita ja eri järjestelmäkokoonpanojen asennustapoja. Tulosten pohjalta syntyi suunnitteluohjeistus, joka sisältää detaljipiirustuksia, laskentapohjia ja teknisiä asennusohjeita varmistamaan rakenteiden toimivuuden ja kestävyyden aurinkoenergiajärjestelmien yhteydessä. Opinnäytetyön myötä saimme arvokasta tietoa tuleviin projekteihimme, sillä aurinkoenergian ja muiden vihreiden energiamuotojen merkitys kasvaa jatkuvasti. 27 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Energian ominaiskulutus, kWh/asm2 Jätteiden kierrätysasteet Energiankulutuksen päästöt Keskimääräistä tehokkaampia kiinteistöjä Vuonna 2024 A-Kruunun kiinteistökantaan suhteutettu lämmön ominaiskulutus oli 105,5 (107,9) kWh/asm2, mikä on noin 2 % vähemmän kuin vuonna 2023. Energian ominaiskulutus on pysynyt selvästi muita vastaavia kiinteistöjä alhaisempana. Veden asukaskohtainen ominaiskulutus oli noin 115,9 (112,1) l/as/vrk, mikä on noin 3 % enemmän kuin vuonna 2023. Ominaispäästömme pysyneet matalina Vuonna 2024 kasvihuonekaasupäästömme olivat yhteensä 9 376 tCO2e. Scope 2 eli yrityksen epäsuorien päästöjen osalta päästöt olivat noin 29 tCO2e ja ominaispäästöt noin 0,18 kgCO2/ asm2. Scope 2 -päästömme ovat pienentyneet vain hieman edellisvuoteen verrattuna. Scope 2-päästöjen osuus oli noin 0,3 % yrityksen kokonaishiilijalanjäljestä. Scope 3 eli muut epäsuorat päästömme muodostuivat rakennuttamisesta (68 %), hankinnoista (15 %), käyttäjäsähköstä (10 %), jätteistä (6 %) ja työmatkoista (0,4 %). Hiilijalanjälkemme koostuu lähes kokonaan Scope 3 -päästöistä, joiden suuruus on vahvasti riippuvainen raportointivuonna valmistuneiden kohteiden määrästä. Jätteiden kierrätys Tavoitteenamme on vähentää syntyvän sekajätteen määrää vuosittain. Vuonna 2024 sekajätteen suhteellinen määrä kasvoi. Sekajätteen osuus oli noin 68 %, kun se vuonna 2023 oli 62 %. Tämä tarkoittaa, että lajittelua on tehty vähemmän ja suurempi osa jätteistä on päätynyt sekajätteeseen. Kokonaisjätemäärä kasvoi kuitenkin noin 1,8 % ja oli 1 178 tonnia. 28 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Vastuullinen toiminta läpi arvoketjun 29 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Kohtuuhintaista asumista kustannustehokkaasti A-Kruunun tehtävänä on rakennuttaa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Merkittävä osa asuntotuotannosta tapahtuu pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa. Vuoden 2019 alusta toiminta-aluetta on laajennettu myös muille kasvuseuduille, missä on kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarvetta. Vuokra-asuntojen asukasvalinnassa toteutetaan hyviä asukasvalintaperiaatteita osoittaen asunnot kohtuuhintaista vuokra-asuntoa eniten tarvitseville ruokakunnille. Samalla huolehditaan vuokratalojen monipuolisesta asukasrakenteesta. Vuokratasomme pysyi alhaisena Vuoden 2024 lopussa meillä oli rakenteilla 710 uutta asuntoa. A-Kruunulla valmistuneiden kohteiden kysyntä onkin hyvin suurta. Vuokrankorotuksia ei tehty vuoden 2024 aikana. Vuonna 2024 asuntojen keskimääräinen vuokrataso oli noin 20 % vapaarahoitteista markkinavuokraa alempana. ”Meille on tärkeää, että asukkaat ovat meihin matalalla kynnyksellä yhteydessä, mikäli maksuongelmia ilmenee. Kunnioitamme vuokralaisten oikeuksia ja toimintamme perustuu luottamukseen, luoden turvallisen ja kestävän ympäristön vuokralaisille.” - Ifrah Botan, vuokravalvoja Helsingin kaupunkiympäristön toimialan henkilöstö tutustumassa Pohjois-Pasilan Postipuiston Lavakadun puukerrostalokortteliin. Olemme aktiivisesti mukana erilaisissa yhteiskunnallisissa hankkeissa, jotka tukevat kohtuuhintaista ja vähähiilistä vuokra-asumista. Olemme muun muassa Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat KOVA ry:n ja RAKLI ry:n sekä FIGBC ry:n ja Isännöintiliiton jäsen ja toimimme aktiivisesti näiden työryhmissä. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva kävi jäsenvierailulla toimistolla 16.4.2024. 30 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
Eettinen ja avoin liiketoiminta Vastuullisuus on taloudellista vastuuta sekä vastuullisia, läpinäkyviä ja eettisiä toimintaperiaatteita myös alihankintaketjuissa. Toimimme eettisesti ja avoimesti sekä huolehdimme riskienhallinnasta ja taloudellisesta vastuusta läpi hankintaketjun. Yhtiömme periaatteena on toimia pitkäjänteisesti, noudattaa alan hyviä käytäntöjä ja toimia valtionyhtiöiden omistajapolitiikasta annetun ohjeistuksen mukaisesti. Toimintamme perustuu eettisiin periaatteisiin, jotka ovat hallituksen hyväksymät. Pyrimme myös vaikutusvaltamme puitteissa varmistamaan, että alihankkijat sitoutuvat eettisiin periaatteisiin. Edellytämme harmaan talouden torjuntaa myös alihankintaketjussa. Valvomme toimittajien vastuullisuutta muun muassa rajoittamalla alihankintaketjujen pituutta. Varmistamme vaikutusvaltamme puitteissa, että hankintaketjumme toimii vastuullisesti ja läpinäkyvästi lakeja noudattaen. Liikevaihtomme oli vuonna 2024 yhteensä 30,9 (28,0) miljoonaa euroa, missä on kasvua edellisvuoteen noin 10 %. Tavoitteena on, että asuntokantamme on tehokkaassa käytössä. Vuonna 2024 asuntojen käyttöaste oli edelleen erittäin korkea 99,2 (99,6). Vaihtuvuus kasvoi vuoden takaisesta ollen 24,9 % (23,3 %). Koska toimimme Suomessa, maksamme kaikki veromme Suomeen. Emme toteuta verosuunnittelua tai järjestelyjä, joiden yksinomaisena tarkoituksena on verojen välttäminen. Vuonna 2024 maksoimme veroja ja veroluonteisia maksuja yhteensä noin 13,0 (10,2) miljoonaa euroa. Vuonna 2024 whistleblowing-ilmoituskanavallamme tuli yksi ilmoitus, joka on käsitelty. Noudatamme lakeja ja säädöksiä Noudatamme luotettavaa, eettistä ja rehellistä liiketoimintatapaa Kunnioitamme ja noudatamme ihmisoikeuksia ja ILO:n määrittelemiä työntekijän perusoikeuksia Takaamme työntekijöillemme turvalliset ja terveelliset työskentelyolosuhteet Kunnioitamme työntekijöiden perusoikeuksia, kuten oikeutta työsopimusneuvotteluihin Emme käytä epäeettisiä kauppatapoja emmekä hyväksy tai maksa lahjuksia Vältämme eturistiriitoja Odotamme näiden periaatteiden noudattamista myös yhteistyökumppaneiltamme Toimimme ympäristöä rasittamatta ja edistämme kestävää kehitystä Noudatamme tasa-arvosta annettuja lakeja ja määräyksiä sekä syrjimätöntä kohtelua 31 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
MUUTOKSESSA ELÄMISEN TAIDOT- KOULUTUS A-Kruunu panosti henkilöstön resilienssin kehittämiseen järjestämällä “Muutoksessa elämisen taidot” -koulutuksen, joka tarjosi työntekijöille valmiuksia kohdata jatkuvasti muuttuvan työelämän haasteita. Koulutuksessa käsiteltiin taitoja, jotka auttavat kohtaamaan ja sopeutumaan muutoksiin työelämässä ja ympäröivässä maailmassa. Henkilökohtaisen resilienssin merkitys korostuu, kun ympäristö on jatkuvassa murroksessa. Työnantajana A-Kruunu koki tärkeäksi tukea henkilöstöään tarjoamalla valmiuksia sopeutua ja kasvaa muuttuvissa olosuhteissa. Koulutus ja mahdollisuus avoimeen keskusteluun olivat keskeisiä välineitä, joilla edistettiin työntekijöiden hyvinvointia ja annettiin heille parhaat mahdolliset eväät menestyä muutoksen keskellä. HYVIEN TEKOJEN SARJA A-Kruunulaiset aloittivat hyvien tekojen sarjan, jonka ideana on tarkoitus osallistua erilaisiin hyvää tekeviin tempauksiin. Keräsimme ja lahjoitimme muun muassa meille tarpeettomiksi jääneitä kodintekstiilejä ja eläintarvikkeita HESY:lle (Helsingin eläinsuojeluyhdistys), jossa lahjoitustavarat saivat uuden elämän kotia etsivien eläinten käytössä. Osana hyvien tekojen –tempausten sarjaa A-Kruunu osallistui myös vuoden 2024 Asunnottomien yön -keräykseen. Keräyksen kohteena oli muun muassa lämpimät vaatteet, asusteet ja makuualustat. Kaikki kerätyt tekstiilit ja tarvikkeet lahjoitettiin asunnottomien yöhön jaettavaksi niitä tarvitseville. Lisäksi keräsimme keittiönkaapeistamme tarpeettomat mukit ja lahjoitimme ne VVA:n eli Vailla Vakinaista Asunto Ry:n kahvilatoimintaan. missä tarve muun muassa mukeille ja ruokalautasille on jatkuvaa. Eläinten auttamisen ja asunnottomuuden lisäksi hyväntekeväisyystempauksissa, korostui kiertotalouden mahdollisuudet hyvinvoinnin parantamiseksi. A-Kruunu sitoutuukin niin kiertotalouden edistämiseen, kuin myös sosiaaliseen vastuullisuuteen. Tällaisten tapahtumien avulla voidaan konkreettisesti tukea kodittomia ihmisiä ja eläimiä sekä yhdistyksiä, jotka työskentelevät vähäosaisten hyvinvoinnin puolesta sekä jakaa tietoisuutta kyseisistä teemoista. Kampanjoihin osallistumalla voidaan osoittaa välittäminen sekä yhteisöstä että ympäristöstä – pienillä teoilla voi olla suuri merkitys! Hyväntekeväisyystempauksessa henkilökunta toi itselle tarpeettomia mukeja Vailla Vakinaista Asunto ry:n toimintakeskus Vepan kahvihetkiin ja tarpeellisia tavaroita jaettavaksi asunnottomien yöhön. 32 A-KRUUNU | YRITYSVASTUURAPORTTI 2024
www.a-kruunu.fiRkJQdWJsaXNoZXIy Mzk2NzY=