VUOSIKERTOMUS 2024 VUOSIKERTOMUS 2024
Sisältö 4 A-Kruunu lyhyesti •Arvot • Tunnusluvut • Kiinteistöhallinto • Rakennuttaminen • Kehityshankkeet 6 Toimitusjohtajan katsaus 10 A-Kruunu 10 vuotta - tärkeimmät tapahtumat 34 Asiantuntijablogin nostot 40 Hallituksen toimintakertomus 52 Tuloslaskelma 54 Tase Yritysvastuuraportti 2 - 9 Vastuullisuustyön lähtökohdat 10 - 13 YK:n kestävän kehityksen tavoitteet 14 - 21 Viihtyisää asumista asukkaita kuunnellen 22 - 28 Ympäristötehokas rakentaminen ja ylläpito 29 - 34 Vastuullinen toiminta läpi arvoketjun 35 - 40 Vastuullisuus lukuina Kannen kuva: Helsingin Kalasataman Nihdin kortteli A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024 2
3 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
A-Kruunu lyhyesti A-Kruunu on valtion omistama erityistehtäväyhtiö, jonka tehtävänä on rakennuttaa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Tavoitteena on, että yhtiö rakennuttaa vuosittain noin 400 asuntoa ottaen kuitenkin huomioon suhdannetilanteen ja kohteiden toteutettavuuden. Rakennutettavista asunnoista pääosa on Helsingin seudulla ja muut muilla suurimmilla kasvuseuduilla. Rakennuttamisen perusteena on kohtuuhintaisten asuntojen merkittävä ja pitkäaikainen tarve ja yleinen kysyntä seudulla ja asuinalueella sekä kohteen hyvä sijainti yhdyskuntarakenteessa. Yhtiö on edelläkävijä asuntorakentamisen ja asumisen ratkaisujen kehittämisessä. Tavoitteena on olla lähes hiilineutraali oman toiminnan hiilipäästöjen osalta ja vähentää arvoketjun päästöjä tavoitteellisesti. Lisäksi tavoitteena on, että puukerrostalojen osuus tuotannossa on noin 20 %. Vuokra-asuntojen asukasvalinnassa toteutetaan hyviä asukasvalintaperiaatteita osoittaen asunnot kohtuuhintaista vuokra-asuntoa eniten tarvitseville ja samalla huolehtien vuokratalojen monipuolisesta asukasrakenteesta. Yhtiö toteuttaa omistajapoliittisessa periaatepäätöksessä asetettuja vastuullisuustavoitteita. TUNNUSLUVUT 31.12.2024 Liikevaihto milj. € 30,9 Tase milj. € 659,4 Henkilöstö 34 Valmiit asunnot kpl 3 063 Rakenteilla olevat asunnot kpl 710 Rakennussuunnittelussa as. kpl n. 900 4 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Kiinteistöhallinto Asuntojen taloudellinen käyttöaste oli kertomusvuonna 99,03 % (99,6 %) ja vaihtuvuus 24,70 % (23,3 %). Kiinteistöjen ylläpito ja asuntojen vuokraus saivat hyvät arvosanat vuoden 2024 asiakastyytyväisyystutkimuksessa. Vastausten keskiarvo oli 3,81/1-5 (3,78/1-5). Nettosuositusindeksi (NPS) oli 40 (42). Asuntokannan ylläpidossa painotetaan elinkaarikestävyyttä, energiatehokkuutta ja asiakastyytyväisyyttä. Korjausvelkaa vältetään ammattitaitoisella kunnossapidolla ja kiinteistöjen kunnon seurannalla. Käynnissä olevat kehityshankkeet Kehityshankkeet esitellään hallituksen toimintakertomuksessa sivulla 46. Rakennuttaminen Vuonna 2024 A-Kruunulle valmistui 197 asuntoa ja aloitettiin 512 asunnon tuotanto. Rakenteilla vuoden lopussa oli 710 asuntoa. A-Kruunun kiinteistöt ovat keskimäärin uudempia ja energiatehokkaampia kuin muilla toimijoilla. Myös vedenkulutus on asunnoissa keskimääräisesti alhaisempaa. A-Kruunun rakennuttamisen perusteena on kohtuuhintaisten asuntojen merkittävä ja pitkäaikainen tarve seudulla. Kohteiden valinnassa otetaan aina huomioon kohteen hyvä sijainti yhdyskuntarakenteessa. Rakennuttamisessa korostuu tehokas tontinhankinta, laadukas suunnittelu, elinkaarikestävyys ja ammattitaitoinen projektihallinta sekä valvonta. Arvot Ketteryys Vastuullisuus Taloudellisuus Asukastyytyväisyys 5 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Toimitusjohtajan katsaus Valtio-omisteisuus on ollut yhtiön etu – ja tuonut vastuuta A-Kruunun nykyinen toiminta täytti kymmenen vuotta vuonna 2024, ja olemme koonneet tähän vuosikertomukseen tärkeimpiä tapahtumia näiden vuosien varrelta. Samalla saan käyttää itse tilaisuuden nostaa esiin asioita toimitusjohtajan näkökulmalta. Aloittaessani vuoden 2014 syyskuussa toimitusjohtajana, eteenpäin ajava ajatus oli, että toiminta pitää saada ripeästi liikkeelle, kuten omistaja edellytti pääomituksen ehtona. Alkuun päästiin yhtiön hallituksen ja Kruunuasunnot Oy:n hankkimien Mäntsälän, Kirkkonummen ja Hyvinkään tonttien turvin, mutta tarvittiin paljon muutakin. Onnistuimme rekrytoinneissa erinomaisesti, joten pieni, mutta tehokas organisaatiomme sai pian tuotantoputkeen hankkeita huippuluokan yhteistyökumppanien kanssa. Ensimmäisinä onnistumisina täytyy mainita jo vuoden 2015 alussa yhdessä Espoon Asuntojen kanssa neuvoteltu Vermonniityn tonttikauppa sekä YIT:n kanssa käynnistetty hankeyhteistyö. Ne loivat uskoa nuoreen organisaatioomme, joka otti alusta lähtien toimintatavakseen reiluuden, avoimuuden ja halun tehdä hyviä taloja. Myös mainioita tuloksia tuottanutta yhteistyötä Senaatti-kiinteistöjen kanssa alettiin suunnitella jo toiminnan alkuvaiheessa. Kuva Mikko Käkelä 6 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
7 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Otimme alusta lähtien vakavasti myös meille annetun asumisen kehittämistehtävän. Jo vuonna 2015 tunnistimme tarpeen kaupunkimaiseen perheasumisen kehittämiseen, ja saimme Helsingin kaupungin vakuuttumaan asiasta, minkä seurauksena meille tehtiin Kalasatamasta tonttivaraus Urbaanit lapsiperheet -hankkeelle. Toinen merkittävä kehityshanke oli osallistuminen Helsingin Kuninkaantammen puu- ja betonirunkoisten kerrostalojen vertailututkimukseen. Edellä mainitut hankkeet hyväksyttiin Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan ja ne aloittivat onnistuneen yhteistyön Helsingin kaupungin kanssa. Kestävä kehitys ja asukaslähtöisyys ohjenuorana Arjen toimintoja sujuvoittavien tilaratkaisujen toteuttaminen on ollut alusta lähtien A-Kruunun asuntojen suunnittelun keskeinen tavoite. Sen lisäksi olemme halunneet edistää muita kestävän kehityksen mukaisia suunnittelu- ja rakentamisratkaisuja taloissamme, esimerkkinä jo edellä mainittu nykyisen rakennusliike Arkta Reponen Oy:n vetämä tutkimushanke, jossa vertailtiin puu- ja betonirakentamista rakenneratkaisuiltaan täsmälleen samanlaisissa taloissa. Vastaavaa tutkimusta ei oltu aiemmin toteutettu ja tuolloin kahden rakennustavan paremmuudesta käytävä keskustelu sai tutkittua tietoa taustalleen. Kiinteistökannan ja asukasmäärän lisääntyessä kehitimme toimintaamme myös asukashallinnon osalta. Siinäkin meillä oli tavoitteena toimia valtio-omisteisen yhtiön rooliin kuuluen esimerkillisenä yhteishallintolain toteuttajana. Käynnistimme asukashallintomallimme vuonna 2017, ja olemme kehittäneet sitä jatkuvasti asukaslähtöisesti, jotta se palvelisi mahdollisimman hyvin asukkaiden etua, mutta antaisi myös yhtiölle eväitä asumisen kehittämistyöhön. Asukashallinto on oivallinen keino saada suora kontakti asuviin asukkaisiin ja heidän tarpeisiinsa. Sen lisäksi asukastoiminta taloissa palvelee asukkaita viihtyisyyttä ja turvallisuutta lisäävänä voimavarana. Asuntokannan kasvaessa organisoimme toimintaamme uudelleen ja otimme isännöinnin ja vuokrauksen omana toimintana hoidettavaksi. Tavoitteena oli saada entistä parempi kontakti asiakkaisiimme ja parantaa palvelua. Asiakastyytyväisyystutkimusten mukaan näin on myös tapahtunut. Maan hallitukset ovat luottaneet toimintaamme Vuosi 2018 on syytä mainita sikäli, että Sipilän hallitus teki tuolloin päätöksen pääomittaa A-Kruunua 50 miljoonalla eurolla vaiheittain seuraavien vuosien aikana. Päätös teki meille mahdolliseksi kasvattaa merkittävästi tuotantoamme ja laajentaa sitä Helsingin seudulta myös muihin merkittävimpiin kasvukeskuksiin. Maan hallitukset ovat hallituspohjasta riippumatta nähneet A-Kruunun toiminnan tärkeänä. Suomessa valtio on iso toimija myös asumisen sektorilla, mikä on vuosikymmeniä luonut mahdollisuuden edistää asuntopoliittisin keinoin yhteiskunnan kannalta myönteisiä asioita niin työllisyyden, mahdollisuuksien tasa-arvon kuin esimerkiksi segregaation ehkäisyn osalta. Yhteiskunnan tarpeet kuitenkin muuttuvat ja asuntopolitiikankin luonnollisesti täytyy seurata muuttuneita tarpeita. Toimivia työkaluja kannattaa ja pitääkin käyttää kulloisenkin tilanteen edellyttämällä tavalla. Valtio-omisteisuus on ollut A-Kruunulle suuri etu, sillä sen johdosta yhtiö on varmasti mielletty vakaaksi toimijaksi, jolla on tärkeä yhteiskunnallinen tehtävä. Näemme yhtiömme roolin olleen merkittävä erityisesti suomalaisen asumisen kehittäjänä, erilaisten kehitysideoiden pilotoijana, ja siinä roolissa voisimme palvella jatkossakin. A-Kruunun kaltaista organisaatiota kannattaisi käyttää vielä enemmän asumisen kehittämistoimintojen pilotointiin, kuten vaikka uusien tuotantomallien luomiseen. Yhtiöllä on kymmenvuotisen toiminnan 8 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
seurauksena kertynyt merkittävä tietopääoma rakennuttamisen ja kiinteistöjen ylläpidon, asuntojen vuokrauksen sekä asuntojen omistamisen lisäksi asiakkuuksien kehittämisestä. Asumisen rooli nähdään yhä tärkeämpänä myös EU:n tasolla, mistä kertoo vastikään EU komissioon perustettu asunto- ja energiakomissaarin tehtävä. Asuminen on näin tunnustettu EU-tasollakin niin tärkeäksi yhteiskunnalliseksi tekijäksi, että sitä on syytä ohjata muillakin keinoin kuin vain markkinaehtoisesti. Määrätietoista toimintaa haasteellisessa toimintaympäristössä Vuoteen 2020 mennessä toimintamme oli jo niin vakiintunutta, ettei sen paremmin koronapandemia kuin muutkaan ulkoiset hankaluudet, joita viime vuosina on riittänyt, tuoneet toimintaamme ylipääsemättömiä ongelmia. Hyvän taloudellisen suunnittelun turvin pystyimme välttämään myös kohtuuttomat vuokrankorotukset korkotason noustua. Pääomituksen myötä omistaja linjasi toimintamme suuntautuvaksi myös muihin tärkeimpiin kaupunkikeskuksiin, ja ensimmäinen talomme Tampereelle valmistui vuonna 2020. Vuoden 2024 lopussa meillä oli jo omistuksessamme 3 063 asuntoa 60 kiinteistössä. Monipuolinen asumisen kehitystyö ja laadukas asuntotuotanto on ollut olennainen osa toimintaamme kaikkina näinä vuosina, kuten vuosien 2014 – 2024 tärkeimmistä tapahtumista voi todeta. Olemme A-Kruunussa ylpeitä siitä, että olemme voineet toteuttaa jo yli kymmenen vuoden ajan omistajamme tahtotilan ja tavoitteiden mukaista asuntotuotantoa. Se on ollut mahdollista ammattitaitoisen henkilöstömme ja erinomaisten yhteistyökumppaniemme ansiosta. Kohtuuhintaisen ja laadukkaan asuntotuotannon toteuttamisen lisäksi tehtävänämme on ollut asumisen ja asuntorakentamisen innovaatioiden, puurakentamisen, kiertotalouden ja vähähiilisyyden edistäminen. Mielestämme olemme pystyneet konkreettisesti edistämään kaikkia näitä tavoitteita toteuttamissamme hankkeissa. Olemme toki yhä edelleen rakennuttajaorganisaatio, mutta asuntojen omistajuuden, kiinteistöjen ylläpidon sekä asukashallinnon ja asukasyhteistyön rooli kasvaa koko ajan tärkeämmäksi. Asukkaille on annettava erityiskiitos siitä, että he ovat ottaneet asukashallinnon omakseen ja vaikuttaneet oman toimintansa myötä monissa taloissa asumisen viihtyisyyteen ja turvallisuuden tunteeseen. Asukastyytyväisyystutkimukset kertovat, että taloissamme asuu keskimäärin erittäin tyytyväisiä asukkaita, mistä kertoo myös korkea asuntojen käyttöaste. Kuluneet kymmenen vuotta ovat olleet työn täyteisiä, haastavia, mutta erittäin antoisia ja mielenkiintoisia. Kiitos kaikille, jotka olette olleet mahdollistamassa A-Kruunun toiminnan onnistumista näinä vuosina. Jari Mäkimattila Toimitusjohtaja A-Kruunu Oy 9 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
10 vuotta - tärkeimmät tapahtumat Tähän katsaukseen on koottuna A-Kruunun kymmenen toiminnan täyteisen vuoden tärkeimmät tapahtumat. 10 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Valtio halusi edistää talouskasvua ara-tuotannon avulla A-Kruunu Oy siirrettiin vuonna 2014 valtion omistaman Governia Oy:n omistaman Kruunuasunnot Oy:n taseesta suoraan valtion omistukseen, ympäristöministeriön omistajaohjaukseen. Yhtiötä pääomitettiin vuonna 2014 viidellä miljoonalla eurolla. Seuraavan vuoden 25 miljoonan euron pääomitus kytkettiin toteutettavaksi arvioitujen hankkeiden kehittämiseen. Pääomitus toteutettiin suunnitellulla tavalla vuonna 2015. Päätöksen taustalla oli valtion halu edistää talouskasvua elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä parantamalla. Asuminen nähtiin pullonkaulana yritysten mahdollisuudelle hankkia riittävästi työvoimaa, ja A-Kruunun toiminnan kautta haluttiin turvata asuntojen saatavuus matalapalkka-alojen työntekijöille Helsingin seudulla. Myöhemmin toiminta-aluetta laajennettiin kasvaville kaupunkiseuduille, joilla on 20 14 A-Kruunulla oli nykyisen toiminnan alkaessa kolme vanhaa asuinkiinteistöä, jotka sijaitsivat Helsingissä, Turussa ja Pietarsaaressa, yhteensä 211 asuntoa. Pietarsaaren kohde sittemmin myytiin. Kuvassa Helsingin kohde, Svanströminkuja 7. pitkäaikaista kysyntää kohtuuhintaisista asunnoista. Yhtiön erityistehtäväksi asetettiin myös puurakentamisen ja asumisen innovaatioiden edistäminen sekä myöhemmin vielä kiertotalouden ja vähähiilisyyden edistäminen. Yhtiön toimitusjohtajana aloitti 15.9.2014 EMBA, arkkitehti Jari Mäkimattila, joka toimii edelleen toimitusjohtajana. Arabianrannan toimitila vuokrattiin loppuvuonna 2014. Yhtiö käynnisti nopeasti tontin hankinnan lisäksi asumisen kehittämistoiminnan. Osallistumisesta ensimmäiseen tutkimushankkeeseen neuvoteltiin jo vuonna 2014. Kyseessä oli Helsingin Kuninkaantammeen rakennutettava puukerrostalokohde, joka oli osa kaksivuotista vertailututkimusta, jossa tutkittiin puu- ja betonirakentamisen eroja muuten samanlaisissa taloissa. Vastaavaa tutkimusta ei oltu aiemmin toteutettu. Kohde valmistui Taidemaalarinkatu 6:een keväällä 2018. 11 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
A-Kruunun uudistuotanto käyntiin nopeasti Vuoden aikana käynnistettiin kohteiden rakennuttaminen eri urakoitsijoiden kanssa Mäntsälän aseman läheisyyteen, Hyvinkään Martin alueelle, Kirkkonummen keskustan tuntumaan, Vihdin Nummelaan sekä Järvenpään Ainolaan. A-Kruunu Oy allekirjoitti Bergans Kiinteistöt Oy:n kanssa kiinteistökaupan esisopimuksen Espoon Vermoon sijoittuvasta tontista. Tontille rakennettiin vuonna 2020 valmistunut Kaarlo Sarkian katu 6 -kohde, jossa on 121 asuntoa. Vuonna 2015 käynnistynyt Kurkiaurankatu 6 ja 8 rivitalokohde valmistui kesäkuussa 2017. Kohde on ollut alusta lähtien erittäin suosittu. Erityisen paljon asuinyhteisö on kiinnostanut lapsiperheitä. Kohteen urakoitsijana YIT Rakennus Oy. 20 15 Yhtiö sai myös tonttivarauksen Helsingin Kalasatamasta kehittämälleen Urbaanit lapsiperheet -hankkeelle. Hanke kuuluu Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo –ohjelmaan. Kohde valmistui vuonna 2019. Senaatti-kiinteistöjen kanssa käynnistettiin yhteistyö kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen toteuttamiseksi Helsingin seudulle. Yhtiö tuli valituksi yhdessä YIT Rakennus Oy:n kanssa kehittämään Hyvinkään rautatieaseman lähellä sijaitsevaa Hangonsillan aluetta. Alueen kaavoitus tehtiin kumppanuuskaavoituksena. 12 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Yhtiön ensimmäinen talo valmistui Mäntsälään Jo kesällä 2016 valmistui A-Kruunun ensimmäinen talo Mäntsälän rautatieaseman viereen osoitteeseen Päivänsäde 5 kesäkuussa, ja toinen kohde, Päivänsäde 7 syyskuussa. Hakijoista suurin osa oli nuoria aikuisia. Vuoden aikana käynnistettiin asuntotuotanto myös Vantaalle Kivistön Timanttikujalle. Yhtiö liittyi toimintavuonna Kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen, jonka sopimuskausi ulottuu vuoteen 2025. 20 16 A-Kruunun ensimmäiset talot valmistuivat kesällä ja syksyllä 2016 Mäntsälän rautatieaseman viereen osoitteisiin Päivänsäde 5 ja Päivänsäde 7. Kohteen KVR-urakoitsijana toimi Fira Oy. 13 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Asumisen innovaatioita etsittiin seminaarin avulla A-Kruunun erityistehtävänä on alusta lähtien ollut asumisen innovaatioiden edistäminen. Helmikuussa 2017 yhtiö järjesti Helsingin Musiikkitalossa Asumisen innovaatiot -seminaarin, jonka luennoitsijat nostivat esiin muun muassa työn, asumisen ja vapaa-ajan uudenlaiset risteymätilanteet ihmisten arjessa. Seminaarissa korostettiin, että ammattilaisten tehtävä on luoda vaihtoehtoja ja tarjota eri elämäntilanteita ja erilaisia elämäntapoja paremmin palvelevia, ekologisesti kestävämpiä ja terveellisempiä koteja. Seminaariin 8.2.2017 Helsingin Musiikkitalolla pidettiin A-Kruunun Asumisen innovaatiot –seminaari. Paikalla oli satakunta alan asiantuntijaa kuuntelemassa ja keskustelemassa tulevaisuuden asumisesta. osallistui noin sata alan asiantuntijaa kuuntelemaan ja keskustelemaan tulevaisuuden asumisesta. Asukashallintomalli otettiin käyttöön Yhtiön asuntokannan kasvu edellytti asukashallintomallin luomista ja käyttöönottoa. Tavoitteena oli käynnistää asukkaiden yhteistoimintaa asumisviihtyisyyden ja yhteisöllisyyden kehittämiseksi sekä luoda yhtiön ja asukkaiden välille hyvä viestintäyhteys. Asukashallintomalli otettiin käyttöön kesäkuussa pitämällä asukkaiden kokoukset uusissa taloissa Mäntsälässä, Kirkkonummella ja Hyvinkäällä. 20 17 14 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
A-Kruunu ottaa asukkaat tasavertaisina mukaan päätöksentekoon Helsingin Svanströminkujalla asuvan Ari Eschnerin mukaan A-Kruunu lähti aikoinaan kunnianhimoisesti ajamaan asukasdemokratiaa, mikä näkyy edelleen. Eschner oli itse mukana kehittämässä yhtiön asukashallintomallia, sillä hän pitää tärkeänä asukkaiden mahdollisuutta vaikuttaa sekä oman talon että yhtiön asioihin. Hänellä oli kokemusta asukastoiminnasta ja hallitustyöskentelystä jo ajalta, jolloin Svanströminkujan kohde oli vielä Kruunuasuntojen omistuksessa. - Itse haluan olla mukana, koska olen kiinnostunut omasta asumisestani ja mahdollisuuksista vaikuttaa. Matkan varrella on oppinut paljon, kertoo Ari, ja haluaa korostaa asukkaiden roolia myös yhtiön hallituksessa. - Asukasjäsenet ovat tärkeä viestinviejä asukkaan ja hallituksen välillä, jotta heidän äänensä saadaan päättäjätasolla kuuluviin. Päätösten vaikutukset arjessa eivät välttämättä muuten tule esiin. Eschner kiittelee, että asukkaan ääni on otettu hyvin huomioon A-Kruunun hallitustyöskentelyssä. Hän oli hallituksen jäsen vuoteen 2020 saakka. - Yhtiö on aina aktiivisesti ottanut asukkaiden toiveet huomioon ja kuunnellut meidän kantaamme. Asukkaat on nähty tasavertaisina jäseninä kokouksissa, toteaa Ari. Asukashallinnon seuraavana askeleena Eschner toivoo kehitettävän sähköisiä viestintäkanavia paremmiksi asukkaiden keskinäiseen kommunikointiin. Lisäksi hän toivoo asukkaille lisää opastusta kiinteistöomistuksen taloushallintoon. Ryhmävuokrauskonsepti kehitteille Asumisen kehittämishankkeena lähti liikkeelle yhteisöllisyyttä edistävä ryhmävuokrauskonsepti yhteistyössä Arkkitehtuuri- ja muotoilutoimisto Talli Oy:n kanssa. Konseptilla tähdättiin tilallisesti ja sosiaalisesti laadukkaaseen, kohtuuhintaiseen asumismuotoon. Konseptiin haettiin asukasnäkökulmaa asukaskyselyn ja erilaisten työpajojen kautta. Ryhmävuokrauskonseptia on toteutettu Helsingin Kruunuvuorenrannan, Kalasataman ja Jätkäsaaren kohteissa. Asiantuntijablogi julkaistiin ensimmäisen kerran Asumisen innovaatioita edistämään perustettu A-Kruunun asiantuntijablogi julkaistiin ensimmäisen kerran tammikuussa 2017. Kymmenessä vuodessa blogiin on kirjoittanut 107 asiantuntijaa. Aiheet on käsitelleet laaja-alaisesti asumista ja rakentamista niin kestävän kehityksen, suunnittelun, maankäytön, talouden kuin asuntopolitiikan näkökulmasta. Vuonna 2017 valmistuneita kohteita • Kirkkonummen Pakrintie 4:ään valmistui 71 asunnon kerrostalokohde, jonka suunnittelijana toimi Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy ja urakoitsijana Rakennuspetäjä Oy. • Hyvinkään Iltamantielle ja Kuusikontielle valmistui yhteensä 82 asunnon kohde, jonka KVR-urakoitsijana toimi Lemminkäinen Talo Oy. 15 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
A-Kruunu nousi maan toiseksi suurimmaksi ara-tuottajaksi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara uutisoi vuoden alussa, että A-Kruunu oli noussut maamme toiseksi suurimmaksi rakennuttajaksi pitkän korkotuen vuokratalohankkeissa. Kaikkiaan Suomessa käynnistettiin vuonna 2017 noin 1800 normaalin pitkän korkotuen ara-vuokra-asunnon rakentaminen. A-Kruunu käynnisti 374 asunnon tuotannon. Yhtiön asuntotuotantoa pääomitettiin Sipilän hallitus teki kevään kehysriihessä päätöksen kohdentaa 50 miljoonaa euroa A-Kruunun pääomittamiseen lähivuosien aikana. Päätös teki mahdolliseksi yhtiölle kasvattaa merkittävästi vuosittaista kohtuuhintaista vuokra-asuntotuotantoa. Sähköistä asiakaspalvelua kehitettiin Asiakaspalvelua kehitettiin vastaamaan lisääntyvän asiakasmäärän tarpeita. Tähän asti ulkoistettuna hoidettu isännöinti ja vuokraus otettiin omana työnä hoidettavaksi. Samalla kehitettiin yhtiön sähköisiä palveluita muun muassa sähköisen vuokrasopimusten allekirjoittamisen ja irtisanomisilmoituksen käyttöönotolla. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa joulukuussa määriteltiin, että rakentamista lisätään Helsingin seudulla ja yhtiön toimintaa laajennetaan suurimmille kaupunkiseuduille. Samoin puukerrostaloja linjattiin rakennettavaksi enemmän, ja tavoitteeksi nostettiin myös tuottaa lisää asuntomarkkinoiden muuttuviin tarpeisiin luotuja, ryhmävuokrausmallin ja urbaanit lapsiperheet -mallin kaltaisia konseptikohteita. Ensimmäinen puukerrostalokohde valmistui Helsinkiin Keväällä 2018 valmistuivat ensimmäiset puukerrostalot Helsingin Kuninkaantammen Taidemaalarinkatu 6:een. Kohde oli toinen osa vertailututkimusta. Mittaviiva Oy:n ja VTT:n toteuttamassa tutkimuksessa verrattiin puu- ja betonirunkoisen asuinkerrostalon eroja suunnittelu- ja rakentamisvaiheessa sekä käytön aikana. Tutkimuksessa todettiin koko elinkaaren aikaisen hiilijalanjäljen olevan puukerrostalossa 6 % pienempi kuin betonitalossa. 25 % päästöistä on rakentamisen ja 75 % käytön aikaisia päästöjä. Rakentamisen aikaisista päästöistä puukerrostalon hiilijalanjäljen todettiin olevan 22 % pienempi verrattuna betonitaloon. 20 18 16 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Taidemaalarinkatu 6:den suunnittelusta vastasi ARK-house Arkkitehdit Oy ja KVR-urakoitsijana toimi Rakennusliike Reponen Oy. Vuonna 2018 valmistuneita kohteita • Nurmijärven Ropakkotie 8:aan valmistui 39 asunnon kerrostalokohde, jonka KVR-urakoitsijana toimi Rakennuskartio Oy. • Sipoon keskukseen, Nikkilän Uudensillantie 26 F-G:hen valmistui A-Kruunun 46 asunnon kerrostalokohde. Kohteen on suunnitellut Ajan Arkkitehdit Oy ja urakoitsijana toimi Rakennusliike Lapti Oy. • Vantaan Timanttikuja 10:een valmistui 70 asunnon kerrostalokohde, jonka on suunnitellut Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy ja ja urakoitsijana toimi SSR Uusimaa Oy ja Salpausselän Rakentajat Oy. • Kirkkonummen Tolsaan, Tarutie 1:een valmistui 83 asunnon kerrostalokohde, jonka KVR-urakoitsijana toimi Fira Oy. 17 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Urbaanit lapsiperheet -hanke valmistui Kalasatamaan Helsingin Kalasatamaan valmistui merkittävä Urbaanit lapsiperheet -asumisen kehittämishanke Fregatti Dygdenin kuja 4:ään. Hanke kuuluu Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan. Suunnittelun taustaksi arkkitehtitoimisto INARO ja Aalto-yliopiston tutkija Johanna Lilius olivat tehneet vuonna 2017 selvityksen, miten asuntosuunnittelussa voitaisiin ottaa paremmin huomioon lapsiperheiden kaupunkiasumisen tarpeet. Selvitys koostui kirjallisuuskatsauksesta, benchmark-esimerkkien tutkimisesta ja asukastyöpajoista. Hankkeen pääsuunnittelijana on toiminut arkkitehti Vesa Humalisto. Fregatti Dygdenin kujan asuntojen suunnittelussa oli lähtökohtana pidetty keskeistilan ideaa eli keittiö-olohuonetilan toimintaa perheen yhteistilana johon liitetään tasa-arvoisia makuuhuoneita. Huoneet ovat monikäyttöisiä niin, että niihin kaikkiin mahtuu parisänky. Toiminnallisuutta asuntoihin saatiin myös liukuoviratkaisujen, alkovien ja parvien avulla. Lisäksi asuttavuutta paransivat isot kuistimaiset eteiset, joihin asunnon varastotilat liittyvät. Asukkaiden arjen toiminnat tehokkaasti huomioon ottava suunnittelu mahdollisti, että samaan neliömäärään saatiin enemmän toiminnallisuutta. Hankkeen suunnitteluratkaisuja on sovellettu myöhemmin A-Kruunun muissa kohteissa. Vuonna 2021 hankkeesta toteutettiin asukaskysely ja loppuraportti, jossa todettiin lopputuloksena, että keskimäärin kyselyyn vastanneet olivat erittäin tyytyväisiä asuntonsa tilojen toimivuuteen arjessaan. 20 19 Fregatti Dygdenin kuja 4:n suunnittelijana toimi INARO ja urakoitsijana Fira Oy 18 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Vuonna 2019 valmistuneita kohteita • Korvatunturintie 8 ja 12 suunnittelijana toimi Arkkitehti- toimisto Jukka Turtiainen Oy ja pääurakoitsijana SSR Uusi- maa Oy ja Salpauselän Rakentajat Oy. • Keravan Kalevaan Kaakkurinpolku 6:een valmistui 56 asunnon kerrostalo, jonka suunnitteli Vuorelma Arkkitehdit Oy ja urakoitsijana toimivat Rakennusliike Evälahti Oy ja Rakennusliike Evälahti Uusimaa Oy. • Hyvinkään keskustaan, Hangonsillan alueelle Astreankatu 1:een valmistui 58 asunnon kerrostalokohde, jonka on suunnitellut ArkOpen Oy ja urakoitsijana toimi Varte Lahti Oy ja Varte Oy. . Merkittävä täydennysrakennushanke valmis Mellunmäessä Toimintavuonna valmistui Helsinkiin myös merkittävä yli sadan asunnon täydennysrakentamishanke Mellunmäen metroaseman läheisyyteen Korvatunturintie 8 ja 12:een. Vanhan ostoskeskuksen paikalle toteutettu kokonaisuus uudisti alueen ilmettä monella tavalla. Hanke oli jälleen tärkeä osoitus ara-tuotannon merkityksestä kehittyvässä kaupungissa. Alueelle ei saatu toteutettua vapaarahoitteista tuotantoa. A-Kruunun hankkeelle asetettiin korkeat arkkitehtoniset vaatimukset, joita esiteltiin etukäteen alueen asukkaille. Asukasyhteistyö oli olennainen osa hankkeen onnistumista. Asukashallintoa kehitettiin eteenpäin Asukashallintomallia kehitettiin eteenpäin ottamalla käyttöön ns. asukastoiminkuntien puheenjohtajien tapaamiset. Puheenjohtajien kokousten yhtenä tavoitteena on tutustuttaa toimijoita toisiinsa, käsitellä asukkaiden esiin nostamia ajankohtaisia asioita sekä viestiä yhtiön asioista. Kiinteistösähkön kilpailutus toi merkittävät säästöt Kiinteistösähkön kilpailuttaminen koko ajan kasvavassa kiinteistökannassa on merkittävä tekijä. Sähkömarkkinoilla hinta vaihtelee tunneittain ja hintavaihteluita vastaan täytyy myös suojautua. A-Kruunu kilpailutti kiinteistösähkön yhteistyössä Hansel Oy:n kanssa. Kilpailuttaminen toi merkittävän, noin 20 %:n säästön kiinteistösähkökuluihin, mikä vaikuttaa omakustannusperiaatteen mukaan suoraan vuokriin. Sen lisäksi kiinteistösähkö muutettiin tuotettavaksi yhtiön taloihin uusiutuvilla energiamuodoilla. Vantaalle Kaskelantie 25:teen valmistui 41 asunnon kerrostalo, jonka on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy ja urakoitsijana toimi Lujatalo Oy. 19 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Tuottavaa yhteistyötä Toimintavuoden varrelta löytyy hyviä yhteistyön esimerkkejä monella saralla. Senaatti-kiinteistöjen kanssa tehdyn yhteistyön tuloksena A-Kruunu sai liikkeelle kärkihankkeinaan Helsingin Pasilan Ratapihakorttelien 122 asunnon ja Tikkurilan Lummetien 129 asunnon hankekokonaisuudet. Näissä hankkeissa yhtiö oli mukana jo kaavan kehittämisvaiheessa ja pääsi vaikuttamaan koko alueen ilmeeseen. Merkittävä, 47 asunnon hanke lähti rakenteille myös Helsingin Jätkäsaaressa. A-Kruunun hanke oli osa YIT Suomi Oy:n johdolla suunniteltua niin kutsuttua Palvelukorttelia. YIT:n kokoama konsortio valikoitui korttelin toteuttajaksi ehdotuksellaan ”Jätkän Messi” vuonna 2017 järjestetyssä ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyssä. Suurkohde valmistui Espooseen 121 asunnon kerrostalo valmistui Vermonniittyyn Kaarlo Sarkian katu 6:een. Arkkitehtonisesti upea hanke sijaitsee Leppävaaran tuntumassa, Raide-Jokerin varrella. Talon betonijulkisivu on toteutettu osittain ns. struktuuripintaisena, minkä johdosta julkisivun ilme muuttuu valaistusolosuhteiden muuttuessa. Ratkaisu on uniikki suomalaisessa suunnittelussa, ja antaa rakennukselle vahvan oman luonteen. Tampereelle valmistui ensimmäinen kohde A-Kruunun ensimmäinen talo Tampereelle valmistui Niemenrantaan Raamikatu 24:ään. Asukkaille mahdollistettiin oman asunnon kylmän ja lämpimän veden kulutuksen reaaliaikainen seuranta eteistiloihin asennettujen digitaalisten näyttöjen avulla. Asumistottumuksilla 20 20 Kaarlo Sarkian katu 6:n suunnittelijana toimi Playa Arkkitehdit Oy ja urakoitsijana Peab Oy. 20 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
on merkittävä vaikutus talon energiankulutukseen. A-Kruunussa vesi myös laskutetaan huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan, minkä on todettu vähentävän vedenkulutusta. Kaupunkikuvallisesti merkittävä kohde valmistui Kauniaisiin Kauniaisiin Bredanportti 8:aan valmistui 44 asunnon kohde, joka täytti valmistuessaan Kauniaisten kaupungin lähes kahden vuoden kohtuuhintaisen asuntotuotannon tavoitteet. Arkkitehtonisesti näyttävä toteutus tuki myös Kauniaisten kaupunkikuvallisia tavoitteita. A-Kruunu sai hankkeen toteutettavakseen vuonna 2017 pidetyn laatukilpailun voiton myötä. Koronapandemia vaikutti asiakaspalvelun arkeen Yhtiö käynnisti maaliskuussa koronaviruksen leviämisen ennaltaehkäisemisen toimenpiteet. Asiakaspalvelu siirrettiin sähköisille kanaville, talojen saunavuorot peruttiin, kerhohuoneet asetettiin käyttökieltoon ja Kauniaisten Bredanportti 8 suunnittelijana toimi Playa Arkkitehdit Oy ja urakoitsijana Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy. kiinteistöjen lisäsiivousta tartuntariskipaikoissa tihennettiin. Verkkosivuilla tiedotettiin vuoden aikana säännöllisesti ja monikielisesti tilanteen muutoksista. Vastuullisuusohjelma otettiin käyttöön Kesällä otettiin käyttöön vastuullisuusohjelma, joka perustuu toimintaympäristöön liittyviin megatrendeihin, sidosryhmien odotuksiin ja eettisiin periaatteisiin. Ohjelmassa määriteltiin myös vastuullisuuslupaukset ja -tavoitteet, joiden avulla toimintaa kehitetään. Ohjelma toi tullessaan jo entuudestaan vastuullisen toiminnan rinnalle kattavan raportoinnin ja sen myötä mahdollistuvan tarkemman tavoiteasetannan. Asukasposti otettiin käyttöön Asukasviestintään otettiin käyttöön neljä kertaa vuodessa sähköpostitse lähetettävä asukasposti. Posteissa viestitään ajankohtaisista asumiseen liittyvistä asioista sekä jaetaan asukastoiminnasta tehtyjä artikkeleita toimintaan kannustamiseksi. Vuonna 2020 valmistuneita kohteita • Helsingin Kuninkaantammeen, Maisemamaalauksenkatu 1:een valmistui 120 asunnon kerrostalokohde, jonka on suunnitellut Arkkitehtitoimisto HMV Oy ja urakoitsijana toimi Jatke Uusimaa Oy. • Nurmijärven keskustaan, Vehnäpellontie 13:een valmistui 49 asunnon kerrostalokohde. Kunta varasi korttelin tontit tontinluovutuskilpailun perusteella. YIT Rakennus Oy ja A-Kruunu osallistuivat kilpailuun yhteistyössä, ja teettivät korttelisuunnitelman Aihio Arkkitehdit Oy:llä. Toteutusvaiheessa A-Kruunun rakennushankkeen suunnittelijana oli Ajan Arkkitehdit Oy. Urakoitsijana toimi Pohjola Rakennus Oy Uusimaa. 21
minuutin pituisesta dokumenttityyppisestä elokuvasta. Yhteistä jokaiselle videolle on kohtuuhintainen asuminen, jossa on huomioitu kestävyys sosiaalisuuden, ympäristön ja talouden kannalta. A-Kruunun osuudessa vierailtiin helsinkiläisessä lapsiperheessä, joka asuu Fregatti Dygdenin kujan Urbaanit lapsiperheet -kehityshankeen kerrostalossa. Sarja oli osa asumisjärjestö Housing Europen toimintaa ja se toteutettiin kaupallisessa yhteistyössä BBC Story Works Commercial Productionsin kanssa. Tampereen puukerrostalohanke valmistui Tampereen Vuorekseen, Honkakuusenkatu 5 B:hen ja Aihkinkatu 6 A:han valmistui iso, 92 asunnon puukerrostalokokonaisuus syksyllä 2021 ja alkuvuonna 2022. Kohteessa toteutettiin Tampereen yliopiston toteuttama Pukki-tutkimushanke, jossa tarkasteltiin eri kiinteistö- ja rakennusalan investoreiden suhtautumista puukerrostalorakentamiseen, mitä arvonluonnin Yhtiön uudistuotanto sai tunnustusta A-Kruunun uudistuotanto sai tunnustusta, kun Vuoden 2021 Betonijulkisivu – arkkitehtuuripalkinnossa kunniamaininta myönnettiin Playa Arkkitehdit Oy:n A-Kruunulle suunnittelemalle Kaarlo Sarkian kadun kohteelle. 121 asunnon kohde valmistui Espooseen vuonna 2020. Perusteluissaan valintaraati nosti Kaarlo Sarkian kadun hyväksi esimerkiksi luovasta suunnittelusta, jonka avulla on saatu rakennutettua laadultaan korkeatasoista valtion tukemaa vuokra-asumista tiukoissa kustannusraameissa. Mukana kansainvälisessä asumisvideohankkeessa Yhtiö osallistui kansainväliseen Building Communities -videosarjaan, jossa tutustuttiin kohtuuhintaisen asumisen innovaatioihin, ratkaisuihin ja toteutuksiin eri puolilla Eurooppaa. Building Communities -sarja koostui 24 eri tyylisestä, ajatuksia herättävästä muutaman 20 21 Honkakuusenkatu 5 B:n ja Aihkinkatu 6 A:n KVR-urakoitsijana oli Arkta Rakennus Oy. 22 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Vuonna 2021 valmistuneita kohteita • Espooseen Ruutikellarintie 4:ään valmistui 42 asunnon kerrostalokohde, jonka KVR-urakoitsijana toimi JM Suomi Oy. • Espooseen Paapuuri 2:een valmistui 49 asunnon kerrostalokohde, jonka on suunnitellut Vuorelma Arkkitehdit Oy ja urakoitsijana toimi Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy. • Keravalle Länsi-Jaakkolan alueelle Palopellonkatu 8:aan valmistui 51 asunnon vuokratalokohde, jonka KVR-urakoitsijana toimi Varte Lahti Oy. • Tuusulan Rykmentinpuistoon, historialliseen miljööseen Patteristontie 1:een valmistui 70 asunnon kerrostalo, jonka on suunnitellut ArkOpen Oy ja urakoitsijana toimi Jatke Uusimaa Oy. • Nurmijärvelle, Pikkutikankuja 5:een valmistui 29 rivitalokohde, jonka KVR-urakoitsijana toimi YIT Suomi Oy. • Sipoon Söderkullaan, osoitteisiin Kalliomäenkaari 8 ja 18, valmistui kaksi puukerrostaloa, joissa on yhteensä 45 asuntoa. Talot on toteutettu moduulitekniikalla. Kohteen KVR-urakoitsijana toimi KW-Component Oy. ilmiöitä siihen liittyy ja mitä kiertotalouden keinoja ja haasteita siinä on. Menetelminä käytettiin case- ja haastattelututkimusta. Case-tutkimuksen osalta työ jatkui koko hankkeen keston ajan, ja menetelmää hyödynnettiin osana hankkeen väitöskirjakokonaisuutta. A-Kruunun edustaja toimii Pukki-hankkeen ohjausryhmän puheenjohtajana. Ryhmävuokrauskonseptin ensimmäinen talo valmistui Helsingin Kruunuvuorenrannan Turumankatu 11 ja Pojamonkatu 10:een valmistui 49 asunnon kerrostalokohde, johon normaalien vuokra-asuntojen lisäksi valmistui ensimmäiset ryhmävuokrauskonseptin mukaiset asunnot. Asunnot on suunniteltu ja rakennettu palvelemaan yhteisöllistä asumista, ja jokaisella asukkaalla on kullakin oma vuokrasopimuksensa. Perinteisestä soluasumisesta poiketen asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa asuinkumppaniensa valintaan ara-kriteerien puitteissa. Asukkaiden toiveita kartoitettiin kyselyllä, joka kohdistettiin sosiaalisen median välityksellä asiasta kiinnostuneille ryhmille. Tuloksia käytettiin arkkitehtisuunnittelun tukena. Jyväskylään valmistui ensimmäinen talo Yhtiön ensimmäinen, 49 asunnon kerrostalokohde Jyväskylään valmistui Tiilitehtaantie 62:een. Tiilitehtaantien talo on yksiportainen, 10-kerroksinen kerrostalo.. Kuopion ensimmäinen kohde valmistui Saaristokaupunkiin Yhtiön ensimmäinen, 40 asunnon kerrostalokohde Kuopioon valmistui Lehtoniementie 136:een lokakuussa. Saaristokaupungista on tullut suosittu asuinalue. Helsinki, Turumankatu 11 ja Pojamankatu 10. Kohteen on suunnitellut Arkkitehtuuri- ja muotoilutoimisto Talli Oy ja urakoitsijana toimi Lujatalo Oy. 23 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Vuonna 2021 valmistuneita kohteita • Jyväskylän vuoden 2014 asuntomessualueelle Äijälänranta 24:een valmistui 44 asunnon kerrostalokohde, jonka KVR-urakoitsijana toimi YIT Suomi Oy. • Järvenpäähän Ainolan juna-asemalle Väärävarsi 1:een valmistui 68 asunnon kerrostalo, jonka KVR-urakoitsijana toimi Varte Lahti Oy. • Tuusulaan vuoden 2020 asuntomessualueen välittömään läheisyyteen Metsävadelmantie 2:een valmistui 76 asunnon monimuotoinen kerrostalokohde, jonka on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Kanttia 2 Oy. Kohteen urakoitsijana toimi Rakennuspetäjä Oy. • Helsinkiin, Työnjohtajankatu 5:een valmistui 44 asunnon kerrostalokohde, jonka KVR-urakoitsijana toimi JM Suomi Oy. Tikkurilan keskusta täydentyi näyttävällä vuokratalokohteella Tikkurilan aseman läheisyyteen osoitteeseen Lummetie 6a valmistui 129 asuntoa arkkitehtonisesti näyttävään kohteeseen. Hanke on osa Kielotie 15:n korttelikokonaisuutta, joka vahvistaa Tikkurilan urbaania ilmettä. Senaatti-kiinteistöt järjesti vuonna 2017–2018 kohteesta suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun yhteistyössä Vantaan kaupungin ja A-Kruunun kanssa. Kilpailun voitti Peab Oy suunnittelijanaan Arkkitehtitoimisto Helamaa & Heiskanen Oy. Kohteessa toteutettiin vuonna 2023 asukkaille kartoituskysely yhteisöllisyyttä edistävistä asioista sekä työpajoja, joissa asukkaat saivat ideoida yhteistä tekemistä taloon ja muun muassa suunnitella kerhohuoneen sisustusta. Työpajat liittyivät Pro gradu -työhön, jossa tutkittiin yhteisöllisyyden mahdollisuuksia palvelumuotoilun keinoin. 20 22 Vantaa, Lummetie 6a. A-Kruunun kohteen suunnittelijana toimi ArkOpen Oy ja urakoitsijana Peab Oy. 24 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Ensimmäinen Vihreän rahoituksen kohde valmistui Espooseen Syväsalmenkatu 5:een valmistui 41 asunnon kerrostalokohde, joka oli yhtiön ensimmäinen Vihreän rahoituksen kohde. Kuntarahoituksen myöntämä Vihreä rahoitus on tavallista edullisempaa rahoitusta, jota myönnetään uudisrakennushankkeisiin, joissa toteutetaan elinkaarikustannuksiltaan edullisia ja ympäristölle hyödyllisiä kestävän kehityksen ratkaisuja. A-energialuokan, 8-kerroksisen talon energiatehokkuus on yli 20 prosenttia alle vaatimustason. Jätkäsaaren palvelukorttelin hanke valmistui Helsingin Länsisatamankatu 29:ään valmistui 47 asunnon kerrostalokohde ns. palvelukortteliin. Hanke oli osa YIT Rakennus Oy:n johdolla suunniteltua korttelia, johon on tullut tai on tulossa vuokra-asuntojen lisäksi asumisoikeus- ja omistusasuntoja sekä hotelli, päiväkoti, päivittäistavarakauppa ja ravintoloita. Korttelikonseptin kantavana ideana on ollut monipuolisten asumisratkaisujen ja palvelutoimintojen avulla luoda sujuva arki, edistää yhteisöllisyyttä ja ihmisten välisiä kohtaamisia sekä aktiviteetteja eri-ikäisille asukkaille. Yhtiön tavoitteita täsmennettiin A-Kruunu Oy:n yhtiökokous täsmensi keväällä yhtiön hiilineutraaliustavoitteita. Kokous asetti tavoitteeksi, että yhtiö on lähes hiilineutraali oman toiminnan päästöjen osalta vuonna 2030 ja vähentää arvoketjun päästöjä tavoitteellisesti rakennuskannan energiatehokkuudella, puurakentamisella ja kiertotalouden ratkaisuja kehittämällä. Tavoitteeksi asetettiin myös, että puukerrostalojen osuus tuotannossa on kolmasosa vuonna 2024. Omistajan asettamien hiilineutraaliustavoitteiden saavuttamiseksi ensimmäinen konkreettinen askel otettiin laatimalla toimintavuonna yhtiölle hiilineutraaliuden tiekartta. Espoo, Syväsalmenkatu 5. Kohteen KVR-urakoitsijana toimi SSA Project Oy. Helsinki, Länsisatamankatu 29. Kohteen suunnittelijana on toiminut Arkkitehtuuri- ja muotoilutoimisto Talli Oy ja urakoitsijana Jalon Uusimaa Oy ja Jalon Rakentajat Oy. 25 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Pasilan jättihanke valmistui Keski-Pasilan Ratapihakorttelien alueelle Pasilankatu 11 ja 13:een valmistui kahden rakennuksen kokonaisuus, jossa asuinpaikan sijainti on ihmisten arjen sujuvuuden kannalta paras mahdollinen. Asuinyhteisön ensimmäinen vaihe valmistui vuoden 2022 marraskuussa ja toinen vaihe tammikuun lopussa 2023. Ratapihakorttelien asemakaava toteutettiin kumppanuuskaavoituksen keinoin. Kaupunkikuvalliset tavoitteet olivat kohteessa kunnianhimoiset. Asemakaava edellytti Pasilankadun varteen katutasoon rakennettavaksi myös toimi- tai palvelutiloja. A-Kruunu toteutti näihin tiloihin oman toimistonsa. 20 23 Helsinki, Pasilankatu 11 ja 13. Kohteen suunnittelijana on toiminut HPK Arkkitehdit Oy ja urakoitsijana Jatke Uusimaa Oy. Lahteen valmistui ensimmäinen kohde A-Kruunun ensimmäinen kohde Lahteen valmistui Teräsmuorin raitti 1:een Senaatti-kiinteistöiltä hankitulle tontille. Vahva-Jussin alueella yhdistyy leppoisa lähiöelämä ja kaupunkielämän vaivattomuus. Määrätietoinen asukashallintotyö kantaa hedelmää A-Kruunu on kehittänyt määrätietoisesti asukashallintoa pidemmälle kuin laki yhteishallinnosta edellyttää, koska yhteys asukkaisiin on tärkeä keino asumisen kehittämistyössä. Suora kontakti asukkaisiin talojen asukaskokouksissa, puheenjohtajien kokouksissa tai 26 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
palvelupäälliköiden yhteydenpidon kautta tuo esiin erinomaisella tavalla asukkaiden konkreettiset asumisen tarpeet. Toimintavuonna julkaistiin yhtiön verkkosivuilla ennätysmäärä artikkeleita asukkaiden järjestämistä asukastilaisuuksista. Vuoden aikana yhtiössä otettiin käyttöön myös asukastapahtumien järjestämistä helpottava asukasluottokortti asukastoimikuntien puheenjohtajien käyttöön. Syksyllä pidettiin budjettikokous Teams-kokouksena. Sähköisen kokouksen myötä kaikilla asukastoimikuntien jäsenillä oli mahdollisuus osallistua tilaisuuteen. Kokouksessa päätettiin, että jatkossa Teams-kokous toimii myös uudistetun yhteishallintolain edellyttämänä ns. yhteistyöelimenä. Tampereelle Näsijärven rantaan, Rantakylänraitti 1:een valmistui 40 asunnon kerrostalokohde, jonka KVR-urakoitsijana toimi Pohjola Rakennus Oy Suomi. Vuonna 2023 valmistuneita kohteita • Porvooseen Raatimiehenkatu 1 ja 3:een valmistui 64 asuntoa kerrostalokohteeseen, jonka on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Kanttia 2 Oy ja jonka urakoitsijana toimi Varte Lahti Oy. • Nurmijärvelle Jouhisarankuja 1 ja 3:een valmistui BoKlok-konseptin mukainen kolmen puukerrostalon kortteli, jonka kaksi taloa rakennettiin A-Kruunun vuokra-asunnoiksi ja yksi talo BoKlokin myyntiin omistusasunnoiksi. A-Kruunun taloihin valmistui 63 asuntoa. Hankkeen KVR-urakoitsija oli Skanska Talonrakennus Oy. • Espoon Leppävaaraan Kiannonkatu 18:aan valmistui 46 asunnon kerrostalokohde, jonka KVR-urakoitsijana toimi JM Suomi Oy. • Lahti, Teräsmuorinraitti 1. Kohteen KVR-urakoitsijana toimi Hartela Etelä-Suomi Oy. 27 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Helsingin Verkkosaareen valmistui tulevaisuuden asuntoja A-Kruunun Helsingin Verkkosaarenranta 18:aan valmistui 81 asunnon pilottihanke. Kahden rakennuksen asunnoista suurin osa on muunneltavissa siten, että asuntoja voidaan yhdistää isommiksi tai pilkkoa pienemmiksi, jos asuntojen kysyntätilanne tulevaisuudessa muuttuu. Asumisolosuhteita kesäaikaan parantaa asemakaavan vaatima kaukokylmä, jonka avulla jäähdytetään asuntoja tarvittaessa. Verkkosaarenrannan kohteessa on myös uudenlaisia rakenneratkaisuja. Esimerkiksi parvekkeissa on käytetty korkealujuusbetonia, jonka avulla voidaan toteuttaa ohuempia, kaupunkikuvallisesti sirompia rakenteita. Talon ylimmässä kerroksessa on kaksi talosaunaa, joiden vilvoitteluterasseilta on upea merinäköala. Samoin ylimmässä kerroksessa sijaitsee kerhotila terasseineen. 20 24 Yhteisöllisyyttä tukeva puukerrostalohanke valmistui Postipuistoon Helsingin Postipuistoon, Lavakatu 9:ään valmistui A-Kruunulle 91 asunnon puukerrostalokohde, jonka erityispiirteenä on puurakenteiden lisäksi yhteisöllisyyttä tukevat porrashuonekohtaiset yhteistilat. Hanke kuuluu Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan. Kohteesta kerrotaan lisää vastuullisuusraportissa sivulla 15. 3000. asunto valmistui Sompasaareen 3000 asunnon raja ylittyi, kun Helsingin Sompasaareen, Konttinosturinkuja 4:ään valmistui 25 asunnon kerrostalokohde. Helsingin kaupunki järjesti vuonna 2020 ns. Lukki-korttelista tontinluovutuskilpailun, jonka voittajaksi 14 ehdotuksen joukosta valikoitui YIT:n ja A-Kruunun ehdotus. Suunnittelijoina olivat Anttinen Oiva Arkkitehdit ja Nomaji maisema-arkkitehdit. Laadukkaasta asunto- ja julkisivusuunnittelusta ja haastavasta rakentamisen suhdannetilanteesta huolimatta kohde saatiin toteutettua alle alueen markkinavuokrien. Kohteesta kerrotaan lisää vastuullisuusraportissa sivulla 18. Helsinki, Verkkosaarenranta 18. Kohteen suunnittelijana on toiminut L Arkkitehdit Oy, ja urakoitsijana toimi Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy. 28 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Helsinki, Lavakatu 9. Kohteen suunnittelijana on toiminut työyhteenliittymä KUMP Arkkitehdit Oy, Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy ja Arkkitehtuuri- ja muotoilutoimisto Talli Oy. Kohteen KVR-urakoitsijana toimi JVR-Rakenne Oy. 29 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Uudelleen käytettävien betonielementtien minipilotti A-Kruunun talossa Uudelleenkäytettäviä betonielementtejä hyödynnettiin ensimmäisenä Suomessa Skanskan A-Kruunulle rakentamassa Tampereen Härmälänrannan kohteessa osoitteessa Potkurinkatu 5. Ns. minipilotin 25 elementtiä ovat peräisin Tampereen keskustassa sijainneesta 1980-luvun toimistorakennuksesta. Kansainvälinen ReCreate-hanke käynnistyi vuonna 2021, ja konsortioon kuuluvat Skanska, Tampereen yliopisto, Tampereen kaupunki, Consolis Parma, Ramboll, Umacon ja Liike Oy Arkkitehtistudio. Hanke saa rahoitusta EU:sta. Turku, Veturikatu 1 ja 3. Suunnittelijana on toiminut ARCO Architecture Company, ja KVR-urakoitsijana YIT Housing Oy. 20 24 Tampere, Potkurinkatu 5. KVR-urakoitsijana on toiminut Skanska Talonrakennus Oy. 30 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Turun ensimmäinen hanke käynnistettiin A-Kruunu rakennuttaa Turun asema-alueelle 76 asunnon kerrostalokohteen osoitteeseen Veturikatu 1 ja 3. Alkuvuonna 2026 valmistuvat talot ovat osa YIT:n aluehanketta Turun Fabriikkia. Urbaanilla alueella sijaitsee myös kulttuurin, taiteen ja luovan talouden keskus Logomo. A-Kruunulle tuleva kolmen rakennuksen kohde on Logomon alueen ensimmäinen ara-hanke. Malminkentälle tulossa yhteisöllinen ja laadukas Laskos Helsingin kaupunkiympäristölautakunta päätti varata A-Kruunulle tontin Malminkentän alueelta Kehittyvä kerrostalo -hankkeen suunnittelua varten. Vuoden 2024 Kehittyvä kerrostalo -tonttihaku järjestettiin ensimmäistä kertaa ennakkoon annetulla teemalla, joka oli ”Toimiva ja kestävä koti kaupungissa”. Laskos-hankkeessa tavoitellaan erityislaatuista asumista kohtuuhintaan innovatiivisten uusien sekä hyväksi havaittujen vanhojen suunnitteluratkaisujen avulla. Keskiössä on asukkaan asumiskokemus ja näkökulma. A-Kruunun ehdotuksessa arvostettiin yhteisöllistä toimivuutta sekä asumisen laatua näkymien ja pohjaratkaisujen kautta. Ehdotus sai kilpailun laatukriteeripisteytyksessä 22/25 pistettä. Laskoksen suunnittelusta vastasi Lahdelma & Mahlamäki arkkitehdit Oy apunaan työryhmä, johon kuuluivat arkkitehti, tutkijatohtori Jyrki Tarpio sekä sisustussuunnittelutoimisto Silvana. Hankeen kustannusohjaukseen ja teknisen toteutettavuuden varmistamiseen osallistui tilaajan edustajien lisäksi A-Insinöörit Oy. Hankkeen on arvioitu käynnistyvän vuonna 2026. Malminkentän Tattariharjuntie. Kuva: Voima Graphics Laskos / Plissé - 7.6.2024 31
Vuosaaren vihreistä vihrein -kerrostalohanke käyntiin Helsingin Vuosaareen käynnistettiin Vihreistä vihrein Vuosaari -hanke osoitteisiin Ensi Parvi 3 ja 5. Hankkeen tavoitteena on edistää luonnon monimuotoisuutta. Kohteeseen tulee 121 vuokra-asuntoa, joista osa on kaksikerroksisia. Talojen ulkonäössä huomiota kiinnittävät omaleimaiset parvekejulkisivut. Mallin avulla lisätään ilmastosyistäkin tarpeellista vihreyttä kaupunkimaiseen asuinympäristöön sekä edistetään asukkaiden viihtyvyyttä ja hyvinvointia. Hankkeeseen on kytketty tutkimus, jota voi jatkossa hyödyntää koko toimiala. Hanke toteutetaan yhteistyössä Asuntosäätiön kanssa, ja KVR-urakoitsijana on Arkta Reponen Oy A-Kruunun asunnot valmistuvat vuonna 2027. Hankkeesta lisää vastuullisuusraportissa sivulla 26. Pihasuunnitteluohje luonnon monimuotoisuutta säilyttämään A-Kruunulle valmistui pihasuunnitteluohje, jossa huomioidaan luonnon monimuotoisuuden säilymisen edellytykset kaupunkiympäristöä suunniteltaessa. Ohjeen tarkoituksena on antaa pihasuunnittelijoille, tilaajille ja pihan hoitamisesta vastaaville tahoille konkreettisia työkaluja luontokadon pysäyttämiseen ja luonnon monimuotoisuuden elvyttämiseen. Yhtiö laati vuonna 2023 biodiversiteettisuunnitelman, ja pihasuunnitteluohje on ko. suunnitelman ensimmäinen konkreettinen toimenpide. Pihasuunnitteluohjeen toteutti kaupunki- ja maisemasuunnittelutoimisto Nomaji. Pihasuunnitteluohjeesta lisää vastuullisuusraportissa sivulla 26. 20 24 Helsinki, Ensi Parvi 3 ja 5 havainnekuva. 32 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
Henkilöstön hyvinvointi keskiössä Yhtiö panosti toimintavuonna henkilöstön resilienssin kehittämiseen järjestämällä Muutoksessa elämisen taidot -koulutuksen, joka tarjosi työntekijöille valmiuksia kohdata jatkuvasti muuttuvan maailman haasteet. Henkilöstötutkimuksessa nousi esiin, että työntekijät ovat vahvasti sitoutuneet yhteiskuntavastuuseen, ja että henkilöstö kokee tulleensa yhtiön taholta kuulluksi. A-Kruunulaiset aloittivat toimintavuonna hyvien tekojen sarjan, jonka myötä henkilöstö lähti mukaan erilaisiin hyvää tekeviin tempauksiin osallistuen muun muassa Asunnottomien yö -keräykseen. Hyvien tekojen sarjasta lisää vastuullisuusraportissa sivulla 32. A-Kruunun NPS kiitettävällä tasolla Vuosittain toteutettava A-Kruunun asukastyytyväisyystutkimus osoitti, että suosittelijuutta kuvaava NPS-luku on edelleen kiitettävällä tasolla, 40. Sähköisesti toteutettu asukastyytyväisyystutkimus lähetettiin 3754 vuokrasopimusosapuolelle. Vastauksia saatiin 1197 eli vastausprosentiksi muodostui 40, mikä antaa mahdollisuuden tehdä tuloksista myös oikeansuuntaisia johtopäätöksiä. A-Kruunu jatkaa toimintaansa normaalisti Hallituksen omistajapoliittisessa periaatepäätöksessä esitettiin toukokuussa, että valtio voisi luopua A-Kruunu Oy:n omistuksesta. Lainsäädäntö säätelee tarkasti yleishyödyllisten yhtiöiden myyntiä, ja turvaa asukkaiden aseman. Ostaja voi olla vain voittoa tavoittelematon yleishyödyllinen yhteisö. Yhtiö jatkaa toimintaansa perustamisesta lähtien voimassa olleiden tavoitteiden mukaisesti tuottaen kohtuuhintaisia ja laadukkaita vuokra-asuntoja, jotka mahdollistavat asukkaiden arjen sujuvuuden ja tukevat elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä. Tämän lisäksi omistaja on asettanut yhtiölle tämänhetkisten kehittämistarpeiden mukaisina erityistehtävinä kiertotalouden, puurakentamisen, vähähiilisyyden sekä asumisen ja asuntorakentamisen innovaatioiden edistämisen. 33 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024 HELSINGIN KONTTINOSTURINKUJA 4 TAITEILIJA-ASUNTO
Asiantuntijablogi Blogien kirjoittajat pohtivat teksteissään asumista ja rakentamista, asumisen innovaatioita ja puurakentamista eri näkökulmista. Tekstien tavoitteena on tuoda esiin uusia ajatuksia ja herättää keskustelua. Tekstit edustavat kirjoittajien näkemyksiä, eivätkä ne välttämättä vastaa A-Kruunun kantaa asiassa. Blogitekstit ovat luettavissa kokonaisuudessaan osoitteessa www.a-kruunu.fi 34 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
www.a-kruunu.fiRkJQdWJsaXNoZXIy Mzk2NzY=