yhtiön muutostilanteessa on pyritty turvaamaan huolehtimalla henkilöstön jaksamisesta ja resurssien riittävyydestä sekä sisäisin järjestelyin että tarvittaessa myös ulkoisilla rekrytoinneilla. Muutostilanteen vuoksi otettiin käyttöön henkilöstön sitouttamista tukeva niin sanottu stay bonus -menettely loppuvuodeksi 2024. Riski sopimuskumppaneiden joutumisesta taloudellisiin vaikeuksiin on kasvanut yleisen markkinatilanteen vaikeutuessa ja konkurssien lisääntyessä. Riskiä pyritään hallitsemaan mm. rakennuttamisessa urakkakilpailujen osallistumiskriteerien kiristyksillä ja seuraamalla muutoksia sopimuskumppaneiden riskitasossa jatkuvasti. Vuokralaisten lisääntyneisiin maksuvaikeuksiin pyritään reagoimaan mahdollisimman nopeasti. Rahoituksessa yhdellä lainojen tarjoajalla on erittäin suuri markkinaosuus, mikä voi jossain tilanteessa olla riski. Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä RT:n arvion mukaan asuntoaloitukset ovat korkeintaan noin 20 000 asunnon luokkaa vuonna 2025 vapaarahoitteisen asuntorakentamisen volyymin kääntyessä hienoiseen kasvuun vasta vuoden 2025 jälkimmäisellä puoliskolla. Tiettyjen tuettujen muotojen loppuminen, leikkaukset investointiavustuksiin ja ara-tuotannon valtuuksien pieneneminen supistavat ara-tuotantoa 5 000 - 6 000 asunnolla vuonna 2025. RT arvioi, että vuonna 2025 aloitetaan noin 6 000 ara-asunnon rakentaminen. Elinkustannusten nousu, työttömyyden kasvu ja lomautusten lisääntyminen tulevat heikentämään vuokralaisten maksukykyä entisestään. Vuokrasopimusten irtisanomiset ja maksuhäiriöt pysynevät melko korkealla tasolla. Kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä tulee pysymään korkealla tasolla, ja sillä tulee olemaan merkittävä rooli pieni- ja keskituloisten työntekijöiden asumisessa suurimmilla talousalueilla, segregaation ehkäisemisessä ja pitkäaikaisasunnottomuuden torjunnassa. Arvioimme, että A-Kruunun hyvän sijainnin omaavat, hyväkuntoiset ja edelleen kohtuuhintaiset vuokra-asunnot tulevat olemaan kysyttyjä jatkossakin. Arvioimme sen, että A-Kruunussa ei toteuteta vuokrankorotuksia vuonna 2025, tukevan käyttöasteen pysymistä korkealla tasolla. Aloitusmahdollisuudet vuonna 2025 ovat pääosin neuvottelu-urakoita. Arvio vuoden aloituksista on noin 400–450 asuntoa, mutta määrä voi nousta tai laskea riippuen neuvottelujen onnistumisista. Useiden hankkeiden ja hankeaihioiden asemakaavat ovat tulleet lainvoimaisiksi, joten kaavoitustilanne ei enää merkittävästi vaikuta aloitusmahdollisuuksiin. Vuosien 2025 - 2026 tuotantomahdollisuudet ovat melko hyvät sekä tonttien/projektien määrän että sijaintien puolesta. Rakennusliikkeiden hankkeita on paljon tarjolla. Talousnäkymiin vastataan toiminnan suunnitelmallisuudella ja pitkäjänteisyydellä. Hallituksen esitys vuoden 2024 tuloksen käsittelystä Hallituksen esitys voittovarojen käytöstä on, että tilikauden voitto 10 957,61 € (212 526,91 €) kirjataan kertyneisiin voittovaroihin ja että osinkoa ei jaeta. 51 A-KRUUNU | VUOSIKERTOMUS 2024
RkJQdWJsaXNoZXIy Mzk2NzY=