Monipuolista kehitystoimintaa ajankohtaisiin tarpeisiin Asukashallinnon kehittämisen lisäksi olemme tehneet pitkäjänteistä työtä asuntotuotannon asiakaslähtöisyyden parantamiseksi. Työ on vaatinut selvityksiä, suunnittelua, aktiivista tontinhankintaa ja markkinoinnin toimenpiteitä uusien konseptien toteuttamiseksi. Esimerkiksi vuonna 2018 selvitimme pienperheiden asumisen käytäntöjä Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan kuuluvassa Urbaanit lapsiperheet -hankkeessa. Tuon selvityksen tuloksia on sittemmin hyödynnetty monissa hankkeissamme kehittäen ratkaisuja koko ajan eteenpäin. Asumisen kehitystoiminnan kannalta vuosi 2023 oli mainio, sillä valmistuneet kohteet olivat laadullisesti erinomaisia. Kaikki valmistuneet hankkeemme löytyvät vuoden tärkeimmistä tapahtumista, mutta mainittakoon tässä erikseen vuoden alussa Helsingin Pasilan Ratapihakorttelien alueelle valmistunut jälkimmäinen osa yhteensä 122 asunnon mittavasta hankkeesta. Siinä pitkäjänteisen asuntosuunnittelun kehitystyön tulokset näkyvät parhaimmillaan. Kohteen asukkaat kiittelivät asuntojen onnistunut suunnittelua, jossa pieniä yksityiskohtia myöten asioita on ajateltu asiakaslähtöisesti niin, että arjen asuminen helpottuu. Pasilan kohteen liiketilaan valmistuivat myös yhtiön uudet toimitilat. Toimintavuoden kesäkuussa valmistui Ryhmävuokrauskonseptimme loppuraportti. Konseptin keskeisenä tavoitteena on tilaratkaisuiltaan uusien asuntotyyppien kehittäminen yhdistämällä yksityistä ja jaettua tilaa siten, että asukkaille pystytään tarjoamaan yksiön vuokratasoa edullisemmalla vuokralla enemmän ja monipuolisempia tiloja. Loppuraportin mukaan asukkaat pitävät konseptia erinomaisena yhteisöllisyyttä ja asumisen turvallisuutta lisäävänä asumisen mallina ja arvostavat sitä, että voivat itse vaikuttaa asuinkumppaneiden valintaan. A-Kruunulla on ryhmävuokrausasuntoja valmiina kahdessa kohteessa Helsingissä, kolmas kohde on rakenteilla. Valtio-omistajan edellyttämän mukaisesti olemme laatineet suunnitelman luonnon monimuotoisuuden edistämiseksi. Suunnitelma sisältää konkreettisia aikataulutettuja toimenpiteitä. Olemme mukana myös ympäristöministeriön kiertotalouden Green deal -sitoumuksen valmistelussa. Hankkeessa etsitään ratkaisuja ilmastohaasteisiin, luonnon monimuotoisuuden vähenemiseen, luonnonvarojen ylikulutukseen ja kiertotalouden edistämiseen Suomessa. Asuntojen käyttöaste edelleen korkea Asuntoja on pystytty edelleen vuokraamaan tehokkaasti, ja asuntojen taloudellinen käyttöaste oli toimintavuonna korkea, 99,6 %. Asukasvaihtuvuus oli 23,3 % ja nousi hieman edellisestä vuodesta. Vuokria korotettiin keskimäärin 6,2 %. Rakentamiseen otettujen lainojen korkotilanne vaikutti yhtiön taloudelliseen tilanteeseen merkittävästi, sillä korkokulut lähes nelinkertaistuivat. Korkojen nousulla oli vaikutusta myös uusien kohteiden arviointiin ja käynnistyspäätöksiin. Vuoden aikana saimme rakenteille kuusi hanketta. Rakentamisen suhdannetilanne on lisännyt tarjousten määrää urakkakilpailuissa. A-Kruunun asuntojen keskimääräinen vuokra oli toimintavuonna 14,49 euroa neliöltä kuukaudessa. Markkinavuokrat olivat keskimäärin 28 % A-Kruunun vuokria korkeammat. 8
RkJQdWJsaXNoZXIy Mzk2NzY=