Riskien hallinta A-Kruunussa riskit on jaoteltu seuraaviin luokkiin: • strategiset • operatiiviset • taloudelliset • hankkeisiin ja kiinteistöihin liittyvät • vahinkoriskit Strategiset, operatiiviset ja taloudelliset riskit arvioidaan ja niiden hallinta suunnitellaan vuosittain strategiaprosessin yhteydessä sekä aina tarpeen vaatiessa. Hankkeisiin liittyvät riskit arvioidaan ja niiden hallinta suunnitellaan ko. hankkeisiin liittyviä hallituspäätöksiä valmisteltaessa ja tehtäessä. Hyvä hallintotapa ja eettiset ohjeet ovat osa riskienhallintaa. Korkojen nousu on merkittävä toteutunut riski. Nousuun vastaamiseksi on laadittu pidemmän tähtäimen toimintasuunnitelma. Olevan asuntokannan vuokria on korotettu ja uusissa kohteissa alkuvuokra määritellään aiempaa korkeammalle tasolle. Riski sopimuskumppaneiden joutumisesta taloudellisiin vaikeuksiin on kasvanut yleisen markkinatilanteen vaikeutuessa ja konkurssien lisääntyessä. Riskiä pyritään hallitsemaan mm. rakennuttamisessa urakkakilpailujen osallistumiskriteerien kiristyksillä ja seuraamalla muutoksia sopimuskumppaneiden riskitasossa jatkuvasti. Vuokralaisten lisääntyneisiin maksuvaikeuksiin pyritään reagoimaan mahdollisimman nopeasti. Rahoituksessa yhdellä lainojen tarjoajalla on erittäin suuri markkinaosuus, mikä voi jossain tilanteessa olla riski. Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä RT:n arvion mukaan asuntoaloitukset ovat noin 19 000 asunnon luokkaa vuonna 2024 ja asuntorakentamisen volyymi kääntyisi hienoiseen kasvuun vuonna 2025. Asuntoaloitukset painottuvat kasvukolmion alueelle. RT arvioi, että vuonna 2024 aloitetaan noin 8500 ARA-asunnon rakentaminen. Toteutuneet vuokrankorotukset, muiden elinkustannusten nousu, lomautusten ja työttömyyden lisääntyminen sekä sosiaalitukien leikkaukset tulevat heikentämään vuokralaisten maksukykyä ja lisäämään vuokrasopimusten irtisanomisia, vaihtoja pienempiin asuntoihin ja maksuhäiriöitä. Kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä tulee pysymään korkealla tasolla, ja niillä tulee olemaan merkittävä rooli pieni- ja keskituloisten työntekijöiden asumisessa suurimmilla talousalueilla, segregaation ehkäisemisessä ja pitkäaikaisasunnottomuuden torjunnassa. Arvioimme, että A-Kruunun hyvän sijainnin omaavat, hyväkuntoiset ja edelleen kohtuuhintaiset vuokra-asunnot tulevat olemaan kysyttyjä jatkossakin. Arvioimme vuoden 2024 maltillisen, keskimäärin 3,96 prosentin vuokrankorotuksen tukevan käyttöasteen pysymistä korkealla tasolla. Aloitusmahdollisuudet vuonna 2024 ovat pääosin neuvottelu-urakoita. Arvio vuoden aloituksista on noin 300 asuntoa, mutta määrä voi nousta tai laskea riippuen neuvottelujen onnistumisista. Useiden hankkeiden ja hankeaihioiden asemakaavat ovat tulleet lainvoimaisiksi, joten kaavoitustilanne ei enää merkittävästi vaikuta aloitusmahdollisuuksiin. Valmistuvia asuntoja vuonna 2024 on 197. Vuosien 2025 - 2026 tuotantomahdollisuudet ovat melko hyvät sekä tonttien/projektien määrän että sijaintien puolesta. Rakennusliikkeiden hankkeita on paljon tarjolla. Ennusteemme 2025 - 2027 mukaan yhtiön taloudellinen kehitys tulee säilymään vakaana. Hallituksen esitys vuoden 2023 tilinpäätöksestä Hallituksen esitys voittovarojen käytöstä on, että tilikauden voitto 212 526,91 € (1 626,84 €) kirjataan kertyneisiin voittovaroihin ja että osinkoa ei jaeta. 36
RkJQdWJsaXNoZXIy Mzk2NzY=